Ein Ort zum Durchatmen: Ihr persönliches Refugium am See – Natur, Ruhe und Geborgenheit in perfekter Harmonie

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo die Hektik des Alltags keine Rolle mehr spielt. Dieses entzückende kleine Ferienhaus in direkter Badeseelage lädt Sie ein, die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Mit seiner liebevollen Ausstattung und dem einzigartigen Charme ist es ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine Oase der Entspannung suchen – sei es als Ferienhaus oder als kleines, dauerhaftes Zuhause. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein Haus zu schaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht.

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Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Hauses. Von hier aus öffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick über den grünen Garten und den  See. Stellen Sie sich vor, wie Sie gemütlich am warmen, prasselnden Feuer des großen Kachelofens sitzen, während draußen die Natur für Sie zur Ruhe kommt. Eine kleine, abgetrennte Sitzecke bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden – der perfekte Platz für eine Tasse Tee und ein gutes Buch.

Das kompakte Schlafzimmer, das mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet ist, bietet genau die richtige Balance aus Komfort und Funktionalität. Es ist der ideale Ort, um sich zurückzuziehen und die erholsame Stille zu genießen.

Die Küche ist in einer cleveren Nische untergebracht, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss alles bietet, was Sie benötigen.

Die großzügige Terrasse mit ihren etwa 16 m² bietet Ihnen einen traumhaften Platz im Freien. Hier können Sie in der Morgensonne frühstücken oder abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über dem See genießen. Der große Garten, liebevoll gepflegt und voller Blüten, führt Sie direkt an das Ufer des Badesees. Es gibt nichts Schöneres, als an einem warmen Sommertag barfuß in das kühle Wasser zu steigen.

Das Haus verfügt zudem über ein praktisches Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Ein weiterer Schuppen bietet Platz für Gartengeräte oder Ihre Freizeitutensilien.

Ausstattung:

• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 22,31 m²) mit  Seeblick
• Gemütlicher Kachelofen für behagliche Stunden
• Abgetrennte Sitzecke für entspannte Momente
• Kompaktes Schlafzimmer (ca. 5,70m²) mit eingebautem Kleiderschrank
• Funktionale Küche (ca. 3,61 m²)  in Nische, die ins Badezimmer (ca. 4,46m²) (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss) führt
• Ca. 16,40 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten und den See
• Wunderschöner, großer Garten mit direktem Zugang zum Badesee
• Nebengebäude für vielseitige Nutzung und zusätzlicher Schuppen

Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses kleine Juwel ist nicht nur ein Ferienhaus, sondern eine Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob für spontane Wochenendausflüge oder als dauerhaftes Zuhause – dieses Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, der Natur ganz nah zu sein. Hier finden Sie Frieden, Inspiration und das Gefühl von Freiheit, das nur ein solches Refugium am Wasser bieten kann.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben am See! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zwerndorf ist eine kleine Ortschaft im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, in der Nähe der slowakischen Grenze. Sie liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Wien und gehört zur Gemeinde Weiden an der March. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, mit vielen Feldern und Wiesen in der Umgebung. Zwerndorf befindet sich in der Nähe des Flusses March, der die Grenze zur Slowakei bildet, und die Landschaft ist relativ flach, typisch für das Marchfeld. Die Infrastruktur in Zwerndorf und der näheren Umgebung ist eher ländlich, aber dennoch funktional. Es gibt einige lokale Einrichtungen wie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkäufe und Dienstleistungen müssen jedoch meist in den umliegenden Städten wie Gänserndorf oder Hohenau an der March erledigt werden. Der öffentliche Nahverkehr ist auf Bus- und Bahnverbindungen ausgelegt, wobei Zwerndorf einen kleinen Bahnhof hat. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Wien, was Pendeln möglich macht, aber die Frequenz der Verbindungen ist vergleichsweise gering. Die Straßeninfrastruktur ist gut ausgebaut, und über die B8 gelangt man relativ zügig nach Wien. Die Umgebung von Zwerndorf ist geprägt von Natur und Landwirtschaft. Die March-Auen, ein ausgedehntes Auenlandschaftsgebiet entlang des Flusses March, bieten eine wichtige ökologische Zone mit vielen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu den March-Auen macht die Gegend besonders für Naturliebhaber attraktiv, die Vögel beobachten oder Spaziergänge unternehmen möchten. Das nahegelegene Schloss Marchegg und der Nationalpark Donau-Auen sind weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Außerdem bieten die Nachbarorte wie Weiden an der March oder Hohenau Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Zwerndorf liegt in einer ländlichen Region im nordöstlichen Niederösterreich, nahe der slowakischen Grenze. In der Umgebung befinden sich mehrere kleinere Städte, darunter Gänserndorf (ca. 15 km), das als Bezirkshauptstadt wichtige Infrastrukturen wie Geschäfte und Schulen bietet. Hohenau an der March (ca. 10 km) und Marchegg (ca. 10 km) sind ebenfalls nahegelegene Orte mit Bahnverbindungen und Natur- sowie Kulturangeboten. Angern an der March (ca. 8 km) bietet eine Fährverbindung zur Slowakei. Größere Städte in der Umgebung sind Deutsch-Wagram (ca. 25 km), das näher an Wien liegt und zunehmend ein Wohnort für Pendler wird, sowie die slowakische Hauptstadt Bratislava (ca. 35 km), die eine bedeutende wirtschaftliche und kulturelle Rolle spielt. Wien (ca. 30 km) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten.