Ein- oder Zwei-Familienhaus + Chance zum Gestalten + sonniger Garten

DELTA Immobilien bietet einstöckiges Wohnhaus (Bj. 1970) in Ziegel-Massivbauweise mit sonnigem Garten in zentraler Lage in Purbach/See am Westufer des Neusiedler See.
Ideal als Ein- oder Zwei-Familienhaus.

Siehe unsere 360° Tour:
https://tour.ogulo.com/HWWP

Alle Vorteile im Überblick:

- EG: WOHNEBENE 1, ca. 118 m² WNFL, Raumhöhe ca. 2,80 m
- Ausrichtung NordOst-SüdOst, SüdWest
- Überdeckte Einfahrt mit Tor zum Innenhof/Garten
- Diele zentral mit Stiege ins OG und KG sowie zum Garten
- WC separat, Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, Fenster zum Lüften
- Küche voll möbliert, sämtliche E-Geräte, Fenster
- Speis geräumig für Vorrat
- Esszimmer, Fenster zur Morgensonne
- Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig
- Kinderzimmer, Fenster zur Vormittagssonne 
- Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig 

- OG: EDELROHBAU WOHNEBENE 2, ca. 147 m² WNFL, Raumhöhe ca 2,80 m
- Ausrichtung NordOst-SüdOst
- Diele zentral mit Stiege 
- WC separat, ohne Fliesen, Fenster zum Lüften
- Bad ohne Fliesen, Fenster zum Lüften
- Küche unmöbliert, Fenster
- Speis
- Esszimmer, Fenster zur Morgensonne
- Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig
- Zwei Kinderzimmer, je 2-flg. Balkontür, sonnig bis Mittag 
- Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig 
- Kinderzimmer, Fenster zum Garten, Nachmittagssonne

- KG: ca. 121 m² NFL
- Vorkeller
- Waschküche
- Technik-Heizraum mit Gaskessel NEU 2021, Warmwasserboiler NEU 2021
- Kellerraum 1 ideal als Lagerraum
- Kellerraum 2 bietet viel Platz für Party, Fitness und Wellness
- Ausgang zum Garten über innenliegende Stiege

- AUSSENANLAGE
- Garten pflegeleicht
- Tür 2-flügelig zur innenliegenden Kellerstiege 

- AUSSTATTUNG
- Wohnräume teils Echtholzparkett
- Küche, Bad, WC, Vorraum verfliest
- Küchengeräte: E-Herd mit Ceranfeld, GS-Spüler, KS/Gefrierfach
- Holzverbund-Fenster vom Tischler, Aussenrolladen
- Innen- und Aussentüren hochwertig erstellt von Tischlerhand
- Heizung Radiatoren weiss, Gaskessel NEU 2021
- Kabel-TV, Internet-Anschluss

- ausbaufähiges Ein- oder Zwei-Familienhaus in sehr begehrter Stadtlage

- Heizwärmebedarf: HWB 243 kWh/( m²a) Klasse F; fGEE 3,89 Klasse F

- Preis: € 495.000,-

- LAGE
- Purbach liegt am Westufer des Neusiedler Sees
- im Herzen des Welterbe Naturparks Neusiedler See – Leithagebirge
- verwöhnt vom pannonischen Klima

- öffentlich: Gmoa-Bus, Bahnhof Purbach REX, ÖBB-Postbus
- Fahrrad: ausgebautes Radwegenetz rund um den See
- Auto: B50 Anschluß A3, A4 in ca. 15 min., Wien Zentrum in ca. 45 min
- FlughafenWien/Schwechat in ca. 30 min.

Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freibad im Ort.
Bekannte Wein- Heurigenbetriebe und Spitzengastronomie runden das Angebot ab.

Freizeit und Erholung genießen mit unzähligem Kultur- Wein- und Freizeitangebot in einer idyllischen Welterbe-Kulturlandschaft, bei einer gemütlichen Wanderung oder aktiven Radtour durch die Weinberge rund um den Neusiedler See oder am historischen Kellerplatz.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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