Ein Investmentjuwel! Geschäftslokal in Spitzenlage des 1. Wiener Gemeindebezirks

Ein Investmentjuwel! Einzigartiges Geschäftslokal in Spitzenlage des 1. Wiener Gemeindebezirks 

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Geschäftslokal in einer der prestigeträchtigsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine exquisite Ausstattung und eine unschlagbare Lage inmitten der pulsierenden Wiener Innenstadt – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Investoren.

Das Lokal erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 169 m² und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, nachdem es vor Kurzem vollständig renoviert wurde. Der lichtdurchflutete Gästebereich beeindruckt mit einer geschmackvollen und zeitgemäßen Gestaltung, die einladende Atmosphäre und gehobenes Ambiente perfekt kombiniert. Zwei zusätzliche Kellerabteile bieten ausreichend Lagerfläche und gewährleisten eine optimale Funktionalität.

Ein herausragendes Highlight ist der großzügige und einladende Schanigarten, der den Gästen ein exklusives Freiluft-Erlebnis im Herzen Wiens bietet. Diese seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens einen Schanigarten zu besitzen, ist ein zusätzlicher Garant für die Attraktivität und Wertstabilität der Immobilie.

Das Geschäftslokal ist an einen renommierten Pächter aus der Gastronomie vermietet, der das Objekt mit viel Fachwissen und Leidenschaft betreibt. Der bestehende Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen, was dem zukünftigen Eigentümer eine langfristige und stabile Rendite sichert.

Die Lage dieses Objekts ist ebenso beeindruckend wie seine Ausstattung: Mitten im 1. Bezirk gelegen, umgeben von erstklassigen Geschäften, kulturellen Highlights und einer hohen Passantenfrequenz, bietet diese Immobilie einen Standort, der nicht nur für die Gäste, sondern auch für Investoren von höchstem Interesse ist.

Diese exklusive Immobilie verbindet höchste Ansprüche an Lage, Architektur und Rendite – eine einmalige Gelegenheit, die Ihresgleichen sucht.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at

Tel.: +43 664 22 53 140

www.nb-real-estate.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter der Stephansdom, der Graben und der Kohlmarkt. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und renommierten Hotels, die ein internationales Publikum anziehen. Die hohe Passantenfrequenz macht die Marc-Aurel-Straße zu einer idealen Lage für Geschäftslokale und Gastronomiebetriebe. Dank ihrer zentralen Position ist die Marc-Aurel-Straße hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: U-Bahn-Stationen wie Schwedenplatz (U1, U4) und Stephansplatz (U1, U3) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Straßenbahn- und Buslinien bieten eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Geschäftslokale wie das angebotene Objekt bedeutet diese Lage eine perfekte Balance aus Prestige, Sichtbarkeit und wirtschaftlichem Potenzial.