Eigentumswohnung München

Hauptdaten

Objekt
Eigentumswohnung

Ort
81739 München, Deutschland

Nutzfläche  
ca. 96 m²

Stockwerk
Unter-, Erd- und Obergeschoss

Parkmöglichkeit
Tiefgaragenplatz

Die 1986 erbaute Wohnung wurde 2020 generalsaniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verteilt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der private Eigengarten und die Terrasse, die Raum für Entspannung im Freien bieten. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit einer Kündigung durch den Käufer bei Bedarf, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.

Bautechnik

Baujahr
1986 Baujahr, 2020 Generalsanierung

Bauweise
massiv

Fenster
Holzfenster - Isolierglas, mit Rollo

Innentüren
Holz

Heizung
Fernwärme

Energieausweis
in Ausarbeitung

Außenanlagen

Kleingarten, Wiese
Terrasse, Waschbetonplatten

Raumaufteilung

UNTERGESCHOSS
Vorraum/Laminat
Abstellraum/Laminat
Zimmer/Laminat

über Stiege mit Holzauftritten ins Erdgeschoss

ERDGESCHOSS
Eingangs- und Garderobenbereich/Fliesen
Küche/Fliesen
Wohnbereich/Laminat (Ausgang in den Kleingarten)

über Stiege mit Holzauftritten ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS
Vorraum/Laminat
Schlafzimmer1/Laminat (gartenseitig)
Schlafzimmer2/Laminat
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne)
WC/Fliesen an Wand und Boden

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss

Widmung

Reine Wohngebiete

Finanzen - Kosten

Kaufpreis
€ 750.000,00

Betriebs- und Heizkosten inkl. Ust:     
ca. € 250,00/Monat

derzeit vermietet zu einer Miete:            
€ 1.670,00 netto

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber

bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird

und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot verkäuferseitig angenommen

wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Neuperlach und bietet durch die nahegelegene U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5), sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Parks und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit grünen Erholungsflächen. Der Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Zudem befinden sich Sportanlagen, Fitnessstudios und das Michaelibad in der Nähe.