Eigentumswohnung | hofseitige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Licht Nähe U4 & U6

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift ist vorhanden). Altbauflair mit Original Alt-Wiener Doppelflügel-Eingangstüre. Modern geplante, ergonomische Maßküche. Im Wohnraum ist hochwertiger Parkettboden in Fischgrätmuster verlegt.

Durch die westseitig ausgerichteten Fenster gelangt viel Licht in die ganze Wohnung. Trotz der zentralen Lage auf der Schönbrunner Straße ist die Wohnung unerwartet ruhig.

Hard Facts:

• ca. 48 m²
• 3. Liftstock
• vollmöblierte Küche
• befristet vermietet bis 10/2026 - Kündigung nach Vereinbarung vorzeitig möglich
• Jahresmietertrag (indexiert) € 6.360,00

Aufteilung:

• Vorraum
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Küche/Kochnische (möbliert) mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer/Kabinett

Möblierung (optional / kann entfernt werden):

• Spiegelschrank und Unterschrank im Badezimmer
• Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug (Umluft)
• Plissees auf allen Fenstern

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich komplett hofseitig in einem Gebäude direkt auf der Schönbrunner Straße zwischen U4/U6 Längenfeldgasse und U4 Margaretengürtel. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - zum Beispiel einen Hofer im Nebengebäude und einem Billa in der Arndtstraße 21-23 (210 m entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel: - U4 Margaretengürtel - U6/U4 Längenfeldgasse - Autobahn Linie 12A - Straßenbahn Linien 6 & 18