EICHGRABEN/NÄHE WIEN: Romantisches Landhaus mit Einliegerwohnung, Pool, ca. 2,8ha Wiesen/Wald.

VOM TRAUM AM LAND ZU LEBEN...

... zum romantischen Anwesen, welches vielseitigst genutzt werden kann... begleiten Sie uns auf einer Entdeckungsrunde über/durch diese ansprechende, gepflegte Liegenschaft:

Entlang dem Nagelbach führt eine asphaltierte Auffahrt zum wunderschönen Landhaus inmitten von Wiesen und Wald, welches sich einige Meter über dem Straßenniveau befindet und von der Hauptstraße kaum sichtbar ist. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut - die letzte General-Sanierung fand 2000 statt. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert und das Haus befindet sich auf dem neuesten technischen Stand.

Über die große Sonnenterrasse erreicht man zwei Hauseingänge. Zur linken betritt man die praktische Einliegerwohnung mit Vorraum, schönem Wohnraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad und WC - ausgestattet mit Holzdielenböden und Holztüren, die sofort angenehmes Wohlgefühl vermitteln. Von hier ist auch der Dachboden mit Ausbaupotential über eine Treppe erreichbar. Dieser Bereich des Hauses ist mit einem alten Gewölbekeller unterkellert, der sich hervorragend als Weinkeller eignet.

Zur rechten - im Haupthaus - stehen ein Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Im darüber ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein wunderschönes Galeriezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Schrankraum. Holzdielenböden und Holztüren vermitteln auch hier angenehmstes Wohlgefühl. Der für den weiteren Ausbau vorbereitete  109m² große Dachboden verfügt über Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungsanschlüsse und ist mit Laminatböden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Kellergeschoß sind der Fitnessraum, die Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht. Die Liegenschaft wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zur Spitzenabdeckung steht eine Ölheizung zur Verfügung bzw. ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) sowie ein Holzvergaserkessel. Mit Fliesen ausgestattete Räume (Bäder/Vorräume etc.) verfügen über eine Fußbodenheizung - die anderen Räume werden mit Radiatoren beheizt. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Im großen Garten mit ca. 2.781m² befindet sich oberhalb des Landhauses am Hang ein Salzwasserpool mit Terrasse und Badehaus, der über eine Solaranlage beheizt wird. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick über das Haus Richtung Eichgrabener Kirche. Wasser wird in erster Linie einem hauseigenen Brunnen entnommen.

Ergänzt wird das charmante Anwesen durch 14.778m² landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Äcker, Wiesen oder Weiden) sowie durch 9.729m² Wald. Hier kann man Träume  - zB von autarkem Leben - verwirklichen.

Allgemeine Hinweise:

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus (Linie 306, 455, 457) oder der Bahn (S50, REX51) leicht erreichbar. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride-Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass (A21) oder die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Minuten.