Edles Kaffeehaus in Top-Lage inklusive 2 Wohnungen!

Diese charmante Cafe bietet nicht nur eine perfekte Lage im beliebten 10. Bezirk, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit für alle, die von einem eigenen Kaffeehaus träumen. Mit einer Lokalfläche von ca. 138m² und einem Mietpreis von 4.535,06 € (inkl. der 2 Wohnungen!) ist dieses Lokal die perfekte Wahl für alle, die ihre Geschäftsidee verwirklichen möchten.

Das Café befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem modernen Café erwartet. Auch eine gute Küche und eine sehr gute WC-Anlage ist vorhanden.

Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und die elektrischen Außenjalousien schützen vor zu viel Sonneneinstrahlung und dienen gleichzeitig als Sichtschutz. Für die warmen Tage bietet das Café einen großzügigen Schanigarten mit vielen schönen Pflanzen! (Hierfür gibt es eine ganzjährige Genehmigung, was von großem Vorteil ist, da man das Mobiliar nicht 2 mal im Jahr ab- und aufbauen muss.) In dem großen Keller ist genug zusätzlicher Stauraum und ein Kühlraum vorhanden.

Zusatz zum Lokal:

1. Wohnung im Erdgeschoss (mit ca. 66m²)

2. Wohnung im oberen Stockwerk (mit ca. 95m²)

Zu diesen dazugehörigen Wohnungen ist zu erklären, dass die größere von Beiden erst ungefähr 3-6 Monate nach Mietvertragsabschluss des Lokals zur Verfügung stehen kann! Die Anmietung einer der 3 Immobilien (nur Wohnung 1, Wohnung 2 oder nur Lokal) ist nicht möglich!

Die angegebene Gesamtmiete enthält bereits alle Bruttomonatsmieten!

Die Lage dieses Lokals ist auch praktisch unschlagbar! Hier haben Sie die Möglichkeit eine breite Masse an Gästen anzusprechen, die gerne das ein oder andere Bier trinken oder auch eine Kleinigkeit speisen. Außerdem gut geeignet für Veranstaltungen, Geburtstage, etc.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Café wahr. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Teil der lebendigen und pulsierenden Wiener Gastronomieszene zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses Cafe liegt in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, in einem belebten Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur und viel Kundenpotential.