ECKWOHNUNG MIT 103m²! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 ZIMMER IN GUT ANGEBUNDENER LAGE.

PRIMA GRUNDRISS.
ZENTRAL BEGEHBAR.

NÄHE FLORIDSDORF/AM SPITZ (U6, S-BAHN), KLINIK FLORIDSDORF (ehemals KRANKENHAUS NORD) UND SHOPPING CENTER NORD!

VORTREFFLICHE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG! AUTOBUSSE VOR DER TÜR.
*4 MINUTEN BIS BAHNHOF FLORIDSDORF.
*10 MINUTEN BIS U1 GROSSFELDSIEDLUNG.

Diese ca. 103 m² große 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1907 errichteten Haus mit 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock.
Im Haus gibt es 24 Wohnungen und 3 Geschäftslokale.

ECKDATEN
- 103 m² Wohnnutzfläche
- Lage im 2. Obergeschoss
- Aufzug

RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)zimmer
- Badezimmer (mit Badewanne)
- WC

SANIERUNGSBEDARF
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie bietet teilweise Parkettböden, Fliesen, PVC-Belag und Teppich. In der Küche gibt es aktuell einen Gasherd.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- direkt vor der Tür: Haltestelle 29A, 29B, N30
von hier erreichen Sie binnen
   *4 Fahrminuten U6/Schnellbahn Floridsdorf
   *10 Fahrminuten U1 Großfeldsiedlung
- ca. 1300 Meter/18 Gehminuten: U6/Schnellbahn Floridsdorf, Straßenbahn 25 und 26

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten
ca. 250 Meter/3 Min: Supermarkt
ca. 350 Meter/5 Min: Tacco, Tedi, Fressnapf
ca. 500 Meter/7 Min: DM
ca. 550 Meter/8 Min: Eurospar

Sonstige Infrastruktur
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Trafik, Tankstelle, diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich umliegend.

Naherholung
Der vis à vis gelegene Friesneggpark ist in 2-3 Gehminuten erreichbar.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 301.-, Reparaturrücklage € 111.-, somit derzeit insgesamt ca. € 412.-/Monat.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Denise Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6, Schnellbahn, Shopping Center Nord, Klinik Floridsdorf (Krankenhaus Nord)