EBEN & SONNIG & ZENTRUMSLAGE inkl. Baubewilligung für ein Traumhaus

**Im ausgewiesenem Kaufpreis ist die rechtskräftige Baubewilligung für ein bemerkenswertes Einfamilienhaus inbegriffen** Dieses Grundstück befindet sich in einem der schönsten - historischen Straßenzüge Klosterneuburgs.

DAS GRUNDSTÜCK: vollkommen ebene Fläche, südseitig ausgerichteter Garten - immer sonnig und freundliche Stimmung, ideale Dimensionierung, die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet,  Bebauungsweise geschlossen - Bauklasse I - höchst zulässige Gebäudehöhe 5m - Bebauungsdichte 25% 

 DAS AUSSERGEWÖHNLICHE FAMILIENHAUS: Ein Masterpiece - geplant vom erfahrenen und vielfach ausgezeichneten Architekten JURI TROY - ein absoluter Vorreiter in Sachen ökologischen Bauens und Nachhaltigkeit in perfekter Verbindung mit Ästhetik. Aus diesem außergewöhnlichen Erfahrungspotenzial wurde mit viel Aufwand und Herzblut eine Baubewilligung für ein einzigartiges und sensationelles Haus erwirkt. Modernes, ökologisches, zeitgemäßes Wohnen reiht sich hier perfekt in die historischen Häuser ein. 

• zwei in sich verschmolzene Giebel - Achsen
• dadurch außergewöhnliche Lufträume im Gebäude
• dadurch ein wunderbar offenes Wohngefühl, zusätzlich unterstützt durch beachtliche Glasflächen
• Materialkonzept: Dach Holzschindeln; Pergola Holzlamellen; Fußboden Eichendielen; Fassade Hanfbeton (veränderbar)
• bebaute Fläche des Grundstücks Hauptgebäude: ca. 165m², Nebengebäude ca. 24m²
• 2 oberirdische Geschoße
• ein unterirdisches Geschoß
• Gesamtnutzfläche 294m²
• große Terrassenflächen 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentraler wäre nur mehr direkt am Stadtplatz!!! In lediglich 2-5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz, mit vielfältiger Gastronomie und Geschäften, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus - einfach sämtliche Infrastruktur und allerbeste öffentliche Verkehrsanbindung an den Hauptverkehrsadern. Gleichzeitig, herrlich ruhige und idyllische Lage in einer der schönsten historischen Straßenzüge Klosterneuburgs.