Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

Gepflegtes Familiendomizil mit tollem Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 108 m² den idealen Wohnraum für Familien. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Wohnküche ist bereits voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoß finden Sie drei helle Schlafzimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Das Badezimmer punktet mit einer hochwertigen Ausstattung, inklusive Badewanne, Dusche, WC und Fenster für natürliche Belüftung. Die Doppelhaushälfte ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben wird.  Die monatlichen Betriebskosten in dieser besonders energieeffizienten Doppelhaushälfte belaufen sich derzeit auf nur etwa 200 Euro. 
Der Bodenbelag aus Parkett und Fliesen verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre. 

Eine Terrasse sowie ein privater Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei überdachte Abstellplätze im Carport zur Verfügung. 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gutem Anschluss an die große Marktgemeinde Telfs. In guter Erreichbarkeit befinden sich das Stift Stams sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Wander- und Radwege sowie im Winter Skigebiete in der Umgebung an, während der nahegelegene Inn für Wassersport und Spaziergänge entlang des Flusses genutzt werden kann.
 

ECKDATEN:

Objekttyp: Liegenschaft
Bebauung: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019
Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß
Barrierefreiheit: Nein
Heizung: Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Ausstattung: Wohnküche, Badezimmerausstattung
Böden: Parkett, Fliesen
Energieausweis: gültig bis 17.07.2028
HWB Ref, SK: 40 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK: 0,67 (Klasse A+)
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Parkplatz: Carport mit 2 Abstellplätzen
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00
Kaufpreis: € 495.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8% netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Windfang, 6422 Stams