Doppelhaushälfte - WOHNJUWEL in Wels am Berg!

Absolutes Wohn- Juwel in Wels am Berg

Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte, teilmöblierte  Traumhaus befindet sich in Wels am Berg und gehört mit Sicherheit zu den wenigen Juwelen in Wels. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und offene Architektur. Dieses tatsächliche Raumwunder, zeichnet sich durch modernes Wohnen mit geringen Betriebskosten auf seinen 2 Ebenen aus.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur. Bei Bedarf und je nach Belieben befinden Sie sich aufgrund der zentralen Lage jedoch auch rasch wieder im Zentrum des Geschehen. Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur. Eine geräumige gemütliche Terrasse begehbar vom Wohnzimmer und Esszimmer mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Pool,  sind ein wahrer Wohntraum und lässt keine Wünsche offen. Eine Garage, 3 KFZ Abstellplätze, Pool (Technik fehlt noch), der liebevoll angelegte Garten und vieles mehr, runden dieses Angebot ab!

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Wissenswertes!

• erbaut ca. 2019
• Grundstück ca. 364 m² 
• Süd - Lage Garten
• Ziegel-Massiv
• Fußbodenheizung
• Heizung: Ferngasnetz
• Gas- Brennwertgerät der Marke Vaillant inkl. 120 Liter Warmwasserspeicher
• zentrales Regelgerät (Zonengerät mit Tag und Nachtabsenkung)
• Einzelraumregelung über Thermostat 
• Handtuchheizkörper im Badezimmer 
• Video- Sprechstelle pro Geschoss (von jeder Sprechstelle kann die Haustüre freigeschaltet werden)
• Frostsichere Wasserleitung im Außenbereich
• Feuchtwarm Steckdose im Bereich der Terrasse
• zusätzlich Starkstrom in der Garage
• Teilmöbliert
• Zimmer 4
• Garage 
• zusätzlich 3 KFZ-Abstellplätzen
• 1 Terrassen 
• 6 * 3 m * 1,5 m Pool (E- Technik fehlt noch)
• Vorbereitung Rollladen (Rolllädenkästen vorhanden
• und vieles mehr

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Weißkirchen an der Traun (Sinnersdorf)

Raumaufteilung EG / Wohnnutzfläche ca. 65,33 m²

• ca. 15,18 m² Vorzimmer 7,55 m² Schmutzschleuse/ Windfang) und Zugang zur Doppelgarage
• ca.   4,39 m² WC mit Waschbecken und Fenster
• ca.   3,85  m² Speise 
• ca. 21,09  m² Küchenbereich / großzügige, hochwertige Küche mit Essbereich mit Zugang zur Überdachten Süd- Terrasse
• ca. 13,44 m² Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
• ca.   7,38 m² Technikraum 
• ca. 10,59 m² überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage
• Raumhöhe 2,5 m 

Raumaufteilung OG / ca. Wohnnutzfläche 45,71 m²

• ca.   3,52 m² Galerie 
• ca.   9,96 m² Zimmer 
• ca. 13,22 m² Zimmer 
• ca. 11,74 m² Schlafzimmer
• ca. 7,27 m² Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
• Raumhöhe 2,58 m 

zusätzlich und praktisch

• Garage
• 3 KFZ Abstellplätze
• Terrasse
• Garten Süd-Ausrichtung
• Vorbereitung Pool 
• Video-Gegensprechanlage
• 2 Grill-Stationen auf der Terrasse 
• Wohnräume nach Süden, Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet
• u.v.m.

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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

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Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt. I Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.  Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.

07.2022

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, fußläufig zum Shopping Center Wels in wenigen Minuten, Kino, , Apotheke, Kosmetik, Gastronomie und Naherholungsgebiet! Angrenzend an das natura 2000 Gebiet in den Traunauen, somit das Naherholungsgebiet vieler Welser Familien.