DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE DEM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU - 1220 WIEN.

DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE ALTE DONAU.
WOHNFLÄCHE ca. 120,38 m²
KELLER FFL ca. 60,22 m²
GARTEN ca. 204,0 m²
GRUNDSTÜCK ca. 280,00 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 739.000

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Unterkellerung bietet den Vorteil, dass es Teil eines kleinen Eigentumskomplexes in einem Gebiet ist, in dem attraktives Wohnen und aktive Freizeitgestaltung großgeschrieben werden.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die großen Fenster ist dieses charmante Haus schön hell und freundlich.

Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:

Erdgeschoss.
- Vorraum
- Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer mit perfekt ausgestatteter Wohnküche
- Ausgang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss.
- 3 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche
- WC

Wohnkeller.
- Ein großer Raum perfekt für Hobbyraum oder für einen Fitnessraum
- Heizraum 
- Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

Das Haus wurde 2010 erbaut, befindet sich in einem tadellosen Zustand, hat einen eigenen Garten mit zahlreichen Obstbäumen und punktet durch die gute Lage und öffentliche Anbindung.

Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Zuhause in einer privilegierten Lage zu erwerben.

AUSSTATTUNG.
- Fliesen- und Parkettböden
- Holz-Alu-Energiesparfenster, mehrfach verglast, Außenjalousien
- Vaillant-Pellet-Heizung/Fußbodenheizung/Heizkörper
- Solaranlage für Warmwasser
- Klimaanlage im Wohnzimmer
-  1 KFZ-Stellplatz
- ebener, sonniger gepflegter Garten mit vielen Obstbäumen
- Betriebskosten pro Monat ca. € 272,51 inkl. USt.
- Baurechtszins ca. € 541,13 pro Monat
- Energiekennzahl: 50,4 kWh/m²a

BESTE LAGE.
Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich nur 400 m entfernt vom Naherholungsgebiete Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die VIS etc. sind mit den Linien 25 und 93 A binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Uno-City befindet sich weniger als 2 Km entfernt. Von der U1-Station Kagran brauchen Sie nur 10 Minuten zum Wiener Stephansplatz - dem Herzen der Stadt.

ALTE DONAU, WO SONST?
Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.