Doppelhaushälfte mit Garten in Kottingbrunn!

Modern, neuwertig, sehr gepflegt und ruhig gelegen sind Merkmale dieser schönen Liegenschaft am Rande der
aufstrebenden Gemeinde Kottingbrunn,
und dennoch nahe am Zentrum.
Rund 67 m² Wohnfläche + 80m² Eigengarten werden vermietet. Dazu wird ein privater KFZ-Abstellplatz im Innenhof
angeboten.
Die Wohnung bietet neben einer Wohnküche zwei weitere Räume an. Diese können als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer
oder Hobbyraum genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale:
Heizung und Kühlung mittels Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, welche im Sommer auch die Kühlung
übernehmen kann
Sehr gute Wärmedämmung inkl. neuer Fassade
Neue weiße Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden
Gartenanteil von ca. 80m²
Einbauküche Firma Nobilia mit Siemensgeräten
1 Stellplatz auf Eigengrund
Das Haus ist rundum isoliert und alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Die Böden sind Eicheparkettböden von der Firma Weitzer.


Wohnfläche: 67,00 m²
Grundstücksgrösse 80,00 m²
Zimmer: 3
Abstellplatz: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Die Fliesen sind von RAK Ceramics.
Die Hauszentralschließanlage kommt von der Firma DOM.
Die Wohnungseingangstüren sind aus Alu.
Die Innentüren sind von der Firma Kunex und weiss lackiert.
Das Haus besitzt eine SAT Hausanlage oder es kann A1 Telekom in allen Räumen benutzt werden.
Alle Tops sind mit einer neuen Einbauküche mit Siemensmarkengeräten ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rolläden ausgestattet.
Vollautomatische Bewässerungsanlage im Garten.
Die Abzäunung der Gärten erfolgt bei Bezug.
 

Nettomiete 799,31€ netto (10% UST)

Möbelmiete 100,00 netto (10% UST)

Betriebskosten 100,50€ netto (10% UST)

Heizkostenakonto 33,50€ netto (20% UST)

Stromkostenakonto 50,00€ netto (20% UST)

Gesamtmiete inkl. MWST warm und inkl. Stromkosten: 1.199,99€
 

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Kottingbrunn im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Annehmlichkeiten. So sind ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Lage dieser Liegenschaft ist einfach perfekt. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen die nötige Entspannung bietet. Trotzdem sind Sie hier optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Bus und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte oder sogar in die Hauptstadt Wien.