Doppelhaushälfte mit Keller und 136 m2 Garten in Schwechat / Rannersdorf! 5 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze!

Doppelhaushälfte mit Keller und Garten in Rannersdorf / Schwechat! 5 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze! 

+ Kurzfristig beziehbar! 
+ 2021 umfangreich saniert
+ Ziegelmassivbauweise mit Dichtbetonkeller
+ Eigengrund mit zwei Parkplätzen vor der Tür
+ 149,33 m² Nutzfläche, 17,15 m² Terrasse, 136,22 m² Garten

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit 136 m2 großen Garten in Rannersdorf / Schwechat. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Nutzfläche beläuft sich auf 149,33 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse inklusive 44,99 m2 Kellerbereich. Das Haus wurde 2021 umfangreich saniert und ist kurzfristig verfügbar. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß mit:

- einem Eingangsbereich
- einer 32,66 m2 großen Wohnküche mit Ausgang zur 17,15 m2 Terrasse und 136,22 m2 großen Garten
- ein Dusche mit Toilette und Fenster 
 

Im Obergeschoss:

- ein 15,53 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 14,48 m2 großes gartenseitiges Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Fenster
- eine separate Toilette

Im Dachgeschoss ein weiterer 23,09 m2 großer Bereich mit geringerer Raumhöhe welcher derzeit als Arbeitsbereich genützt wird.

Der Keller wurde in Dichtbetonweise errichtet und verfügt über zwei Räume. Beide Räume verfügen über Fenster und sind beheizt, ein Raum ist 24,45 m2, der zweite 20,54 m2. Die Raumhöhe beträgt 2.10 Meter. 

Zwei Autoabstellplatze direkt neben dem Haus sind grundbücherlich zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher. Die Möglichkeit einen Kamin zu installieren ist gegeben.

Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Nähe zum Bahnhof Kaiserebersdorf und zur Wiener Stadtgrenze machen das Objekt besonders attraktiv. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. 
Entfernung zum Bahnhof Wien Kaiserebersdorf: 2,4 km, 5 Autominuten 
Entfernung zum Flughaben Wien, 13 Autominuten 
Entfernung Anschlussstelle S1: 2,7 km (5 Minuten)
 

Kaufpreis: 468.000,-

SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

Kontakt und Besichtigungstermine:

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Lagebeschreibung

Schwechat / Rannersdorf! Das Haus befindet sich in einer Grünlage in einer Wohnsiedlung. Die Wiener Stadtgrenze und der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Die Lage ist somit sehr praktisch und bietet eine sehr gute Infrastruktur.