DOPPELHAUSHÄLFTE in WIEN- und SCHNELLBAHNNÄHE!

Zum Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte in der charmanten Gemeinde Seyring, die Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen einzigartigen Rückzugsort bietet.

Die Doppelhaushälfte liegt in Seyring eine Katastralgemeinde von Gerasdorf. Der Eigengrund ist ca. 267,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 176,00 m². Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze mit ca. 36,00 m², die durch eine elektrisches Tor von der Straße getrennt werden.

Mit einem Kaufpreis von EUR 499.998,00 erwartet Sie hier eine Immobilie, die in puncto und Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen 133,32 m² Wohnfläche verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die optimalen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als Familienheim, als Ort für kreative Entfaltung oder als Rückzugsort nach einem langen Tag – hier finden Sie den perfekten Platz.

Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen modernste Bauqualität und eine zeitgemäße Ausstattung. Genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, und hochwertige Materialien wie Laminat und Steinboden, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. 

Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Im Obergeschoss befindet sich eine Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im liebevoll gestalteten Garten – der ideale Ort für unvergessliche Sommerabende und Familienfeiern.

Die Doppelhaushälfte bietet zudem zwei Stellplätze, was Ihnen das Parken erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. 

Das Haus wird "schlüsselfertig" angeboten. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. 

Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC, ebenfalls mit Fenster, befinden.

Die Nassräume werden teilweise mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden und an die Wänden wurden in den Nassräumen mit Fliesen, oder Steinplatten belegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich, in den Zimmern sind verlegt. Genau so sind die Fliesen, oder Steinplatten im Vorraum, in den Nassräumen, im Stiegenhaus und im Essbereich, verlegt. Die Größe der Bodenbeläge ist 60x60.

Für die Energieversorgung sorgt ein Luftwärmepumpe, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 18,00 m². Die Gartengröße beträgt ca. 180,00 m².

Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.

Aufschließungs- und Anschlusskosten

Die Aufschließungskosten von ca. EUR 20.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlusskosten sind noch an die Energielieferanten zu bezahlen und von der Gemeinde wird eine Kanaleinmündungsabgabe (Ergänzungsabgabe) verrechnet.

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 3 Gehminuten entfernt).

Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt.

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.

Lage

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Infrastruktur

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger MoSo Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt mit Absprache des Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Seyring besticht durch ihre ideale Lage im Norden des Ortes. Umgeben von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch den Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Wien und in die Umgebung ermöglicht. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung!