Doppelhaus beim Kagraner Platz - einmalige Gelegenheit

In einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks findet sich dieses Haus. Ruhig zwischen Kagraner Platz und Veterinärmedizinischer Universität gelegen und mit der U1 (3 Fahrradminuten) dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120,66 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrasse bzw. Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser Bereich Platz für einen Hobbyraum, Büro oder einfach nur ausreichend Stauraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 49,12 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten sowie die Gästetoilette und ein Abstellraum.
• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13,83 m² bis ca. 15,52 m²) und 1 Badezimmer samt Toilette mit ca. 9,54 m².
• Das Kellergeschoss mit seinen insgesamt ca. 57,43 m² bietet ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, sich ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten.
• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.