Direkt an der Stadtgrenze Wiens - Wohnen in Groß Enzersdorf

Die Doppelhaushälfte findet sich an der Stadtgrenze Wiens, in Groß Enzersdorf (Ortsteil Neu-Oberhausen) und besticht durch seine herrliche Grünlage, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Großstadt verspricht.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 124,34 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Bäder und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus übergroßzügig Freiflächen in Form von Terrasse bzw. Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser Bereich Platz für einen Hobbyraum, Büro oder einfach nur ausreichend Stauraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 48,04 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten und Abstellraum/Garderobe und Gästetoilette.
• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 12,72 m² bis ca. 17,53 m²) und Badezimmer samt Toilette mit ca. 9,50 m².
• Das Kellergeschoss mit seinen insgesamt ca. 57,57 m² bietet ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, sich ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten.
• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.