DIE Gelegenheit - Doppelhaushälfte mit 199m² Wohnfläche

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: Unterstockstall (Kirchberg am Wagram)
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 199,51 m²
Etagen: 3
Besonderheiten: Erstbezug - Top Ausstattung
Preis: EUR 1.925,-- inkl. BK und Ust.

Beschreibung:

Erleben Sie die perfekte Kombination aus der Ruhe des Weinviertels und der Nähe zu Tulln, Wien, und Krems. In nur 30 Minuten staufrei nach Wien, und abends mit einem gutes Glas Wein vom Nachbarn auf der Dachterreasse anstoßen, hier geht das! In dem beschaulichen Ort zwischen Absdorf und Kirchberg am Wagram kann man die Seele baumeln lassen und Kinder eine unbeschwerte Kindheit erleben. Auf der Straße spielen, mit dem Rad ins Freibad, zu Fuß in die Schule oder lieber doch mit dem Schulbus hin und zurück - alles ist möglich. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen! Dieses Haus kann schon bald zu Ihrer Wohlfühloase werden, die umliegenden Wander- und Radwege, sowie die zahlreichen Heurigen werden Sie schnell begeistern!

Raumaufteilung:

Dieses charmante Haus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und modernen Komfort.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnraum, eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Technikraum und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Ankleidezimmer aus zugänglich ist.

Besondere Highlights:

Moderne Technik: Kühlen und Heizen - je nach Bedarf, dank moderner Wärmepumpe.
Garten: Ein ruhiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage: Ruhige und naturnahe Lage entlang des Wagrams, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Ausstattung:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• 3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster
• Außenbeschattung durch elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpe
• moderne Parkettböden in allen Wohnräumen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
• bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungen
• freistehende Badewanne im Dachgeschoss

Kontakt:

Christopher RUDOLF
+43 699 11 033 566
office@wrs-makler.com
 

Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer, oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das beschauliche Unterstockstall, eingebettet zwischen Weinhügeln und Feldern, zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Lage aus. Umgeben von Natur, lädt der Ort zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Weingärten ein, während die Nähe zu Königsbrunn am Wagram für eine gute Anbindung sorgt.