DG-Neubau in bester Lage bei der Volksoper I U-Bahn-Nähe I ruhige Terrasse I stilvoll und modern I idealer und großzügiger Schnitt I

Stilvolle Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort in bester Lage! 

Zentral und gleichzeitig ruhig? Diese eindrucksvolle Dachgeschoss-Wohnung macht es möglich! Aufgrund der in den Innenhof ausgerichteten Terrasse sowie der hohen Stockwerkslage in einem ansehnlichen Gebäude, versteckt in einer ruhigen Seitengasse, genießen Sie eine herrliche Ruhelage! 
Gleichzeitig bedarf es nur einen Schritt vor die Haustür, um alles was das Herz begehrt griffbereit zu haben! 
Lediglich wenige Meter trennen Sie von der Volksoper wie auch von der U-Bahn und anderen Bus- und Straßenbahnlinien. 
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich zudem ein vielfältiges Gastronomieangebot, welches zusätzlich mit der nur wenige Gehminuten entfernten Nußdorfer Straße abgerundet wird. 

Derzeit weist die Wohnung 2 Zimmer auf. Mit Adaptierungsarbeiten ist schnell ein drittes Zimmer dazugewonnen. Einen Überblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativplan! 
 

Die Highlights auf einen Blick: 

• zentrale und bestens angebundene Lage 
• großzügiger Schnitt und ideale Raumaufteilung 
• mit Adaptierungsarbeiten kann ein drittes Zimmer dazugewonnen werden (einen Überblick darüber bietet Ihnen der beiliegende Alternativplan) 
• herrlich ruhige Terrasse (ca. 13m²) 
• Fußbodenheizung 
• Parkettboden 
• hohe, nicht störende Dachschrägen 
• mehrfachverglaste Fenster 
• voll ausgestattete Küche 
• die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden 

Auf großzügigen fast 83m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel 
• äußerst geräumige Wohnküche mit leicht räumlich getrennter Küche samt großem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
• ideal geschnittenes Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken 
• Abstellraum 

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil! 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 645.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Die Lage:

Volksoper: ca. 200m 

Liechtensteinpark: ca. 600m 

U-Bahn: ca. 70m 

Bus:
40A: ca. 190m 

Straßenbahn: 
9, 40, 41, 42: ca. 190m 
5, 33, 37, 38: ca. 400m 

Nußdorfer Straße: ca. 350m 

Billa: ca. 140m 
Spar: ca. 300m 
Spar Gourmet: ca. 350m 

Kindergarten: ca. 300m 
Volksschule: ca. 350m 
Mittelschule: ca. 550m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Volksoper: ca. 200m  Liechtensteinpark: ca. 600m  U-Bahn: ca. 70m  Bus: 40A: ca. 190m  Straßenbahn:  9, 40, 41, 42: ca. 190m  5, 33, 37, 38: ca. 400m  Nußdorfer Straße: ca. 350m  Billa: ca. 140m  Spar: ca. 300m  Spar Gourmet: ca. 350m  Kindergarten: ca. 300m  Volksschule: ca. 350m  Mittelschule: ca. 550m