+++ DESIGN - KERNSANIERT - ERSTBEZUG - FERNBLICK - RUHIG - FREIER MIETZINS +++

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich – alles ist neu, von der Eingangstür über die Fenster und sämtliche Oberflächen bis hin zur Raumaufteilung, sämtlichen Leitungen, der Heizung usw.

• Toplage - Mittersteig / Lambrechtgasse
• 5. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick
• moderner Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes Neubau-Haus nach 1954
• freier Mietzins bei Vermietung

• großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern
• separates geräumiges Schlafzimmer
• modernes Designer-Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Fernblick in die Lambrechtgasse
• praktisches Kellerabteil

2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 44 m² + Kellerabteil ca. 2 m²

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ dreifachverglaste Fenster
+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre

+ Gasetagenheizung mit neuer moderner Vaillant Therme
+ Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Naschmarkt – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die lebendige Wiedner Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen, der bekannte Naschmarkt mit unzähligen Lokalen sowie die begehrte Innenstadt - sind bestens zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 5. OG eines gepflegten Neubauhauses aus den 50-er Jahren – und ist sehr hell und absolut ruhig. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + kurze Wege zu Naschmarkt, Wiedner Hauptstraße und Karlsplatz + schnelle Verbindung zur Oper sowie zum Hauptbahnhof + U1 sowie U4 in Gehweite In unmittelbarer Umgebung: + Supermärkte, Bäckereien, Drogerien + zahlreiche Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post + Rubenspark und Schütte-Lihotzky-Park für Erholung im Grünen AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U1 Taubstummengasse bzw. U4 Kettenbrückengasse nur 8 Gehminuten entfernt + Straßenbahnen 1, 62 sowie Badner Bahn direkt ums Eck + Buslinien 13A, 59A in unmittelbarer Nähe + Nachtbusse N1, N62 Auto: Gürtel, Wienzeile – schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen Tiefgarage am Mittersteig mit Dauerparkplätzen zur Miete in unmittelbarer Nähe ___