Der perfekte Startpunkt: Ihr Lokal für eine erfolgreiche Selbständigkeit!

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich im Ortszentrum von Unterwagram und ist an das hochrangige Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Namhafte Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR , zahlreiche Dienstleister, wie Ärzte, eine Apotheke und Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Nähe Ihre Nachbarn.  

Nutzfläche: ca. 89,97 m², unbefristet zu mieten

Gesamtmiete: € 1.225,22 inkl. BK,  USt

Das Geschäftslokal teilt sich wie folgt auf: einen großzügigen Verkaufsraum, einen separaten, geräumigen Büroraum sowie zwei Nebenräume, ein WC und ein Badezimmer.

Stockwerkslage/Aufzug: EG / NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung   

Ausstattung:  Laminat und Fliesenböden, moderne Innentüren

Kaution: € 7.000,00

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl.USt

Parksituation: Gebührenfrei in der Unter-Wagramer Straße. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten von der Volksschule Wagram entfernt 1 Minute mit dem Auto zur Christophorus-Apotheke 4 Minuten mit dem Auto von der Landeshauptstadt St. Pölten gelegen 5 Minuten von der Autobahn Anschlussstelle St. Pölten - Ost gelegen 55 Minuten mit dem Zug Hauptbahnhof Wien