PROVISIONSFREI !!! Traumhaftes, ca 2700m² großes (Bau-) Grundstück mit Zweifamilienhaus und idyllischem Garten mit Altbaumbestand!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und charmante Grundstück in Landegg präsentieren zu dürfen. Auf einer großzügigen Fläche von 2672 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, das mit viel Liebe und Sorgfalt erhalten wurde.

Grundstück:

• Grundstücksfläche: 2672 m²
• Maße: ca. 18,38 m Breite, ca. 132 m Länge
• Besonderheiten: Altbaumbestand, biologisch bewirtschafteter Garten ohne Einsatz von Chemikalien

Haus:

• Baujahr: 1960
• Sanierungen: fanden über die Jahre hinweg regelmäßig statt (nähere Infos gerne auf Anfrage!)
• Wohnfläche: 234 m²
• Zimmer: 7 + Nebenräume
• Bäder: 2
• Küchen: 2
• Unterkellert: Ja, ca. 2 Meter Raumhöhe
• Dach: Welleternit
• Fenster: Holz, mehrfach verglast, Außenrollos
• Heizung: Öl
• Zustand: Retro aber sehr gepflegt
• Nebenräume: 6 angebaut (Werkstatt, Büro, Waschküche etc.)
• Garage: Doppelgarage - Maße: 5m x 5,25m, zusätzliche Stellplätze im Freien

Ausstattung und Highlights:

• Gepflegter Garten: Liebevoll biologisch bewirtschaftet, ohne Einsatz von Chemikalien
• Altbaumbestand: Schöne, alte Bäume, die dem Grundstück einen besonderen Charme verleihen
• Pool: Gemauerter Pool - Maße: 8m x 4m x 1.70m. Die gesamte Pooltechnik und Einstiegsbereich wurde vor 5 Jahren erneuert
• Zisterne: ausgeklügeltes Bewässerungssystem mit Grundwasser für den Garten (Brunnen mit elektrischer Pumpe - dadurch keine Trinkwasserverschwendung!)
• Sitzplatz: Idyllischer, überdachter Sitzplatz 
• Zentraler Baum: Eine beeindruckende Linde thront in der Mitte des gepflasterten Platzes, bietet Schatten und ist ein wunderschöner Blickfang

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Landegg gehört zur Großgemeinde Pottendorf und zeichnet sich durch seinen ruhigen und charmanten dörflichen Charakter aus. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Vereine und der wunderschöne Pottendorfer Schlosspark liegen in unmittelbarer Nähe! Wien erreichen Sie in knappen 20 Auto Minuten, Wr. Neustadt in nur ca 15 Minuten. Die Pottendorfer Linie liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt!