Das große Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten!

Das große Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten!

Das große Einfamilienhaus mit größerem Garten wurde ca 1996 errichtet und mehrmals umgebaut. Der zuletzt erfolgte Umbau, die

untere Garage, wurde 2017 fertiggestellt.

Das Grundstück ist leicht geneigt und hat eine Ost-West Orientierung.

Die gewichtete NFL beträgt rd. 817m2 zuzüglich rd. 140m2 Garagenflächen und die

Grundstücksgröße insgesamt 1000m2 (davon rd. 650m2 Gartenfläche).

Das Haus ist sehr gepflegt, als neuwertig anzusehen, luxuriös gestaltet, hat 2 im Haus integrierte und

intern begehbare Garagen, ein Souterrain/KG das wie ein Wohngeschoß mit einem Partyraum, einer

Sauna ausgestattet ist, im EG gartenseitig gelegen befindet sich eine Schwimmhalle, sowie sehr

große Wohnraum mit der integrierten Küche. Die Ausstattung des Hauses ist gediegen, aber schon

etwas in die Jahre gekommen. Im OG befinden sich vorallem die Schlafzimmer.

Vorhanden sind:

2 Stiegenhäuser

7 WC

8 Bäder

3 Küchen

16 Zimmer

Hallenbad

KG: ca.239,31m2

EG: ca. 267,68m2

OG: ca. 198,91m2

Das Haus ist vollklimatisiert, wird mit Gas beheizt und wurde in massiver Bauweise ausgeführt.

Flächenaufstellung:

Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m²

Wohnfläche: ca. 669,43 m²

Dachraum: ca. 111.16 m²

Garage: ca. 140,36 m²

Terrasse: ca. 109,40 m²

Gartenfläche/Außenanlagen: ca. 650m2

Geschosse: 3 (KG, EG und OG)

-Bauweise: Außenwände: großteils Massivbauweise mit guten Wärme- dämmwerten

Innenwände: großteils Leichtbauwände

-Fenster/Balkontüren: sehr gute Ausführung

Sanitäranlagen d. Wohnungen: exklusiv, aber schon gebrauchter Zustand

-Elektroinstallationen: das Haus ist überkomplett ausgestattet

-Klimaanlage: in diversen Räumen vorhanden

-Solarpaneelen: als Zusatz für Warmwasser und Heizung vorhanden

Heizung: Gasetagenheizung

-Böden: Parkettoberflächen und moderne Fliesen

-TG-Stellplätze: in 2 Garagen bis zu 8 PKW möglich

Die Inneneinrichtungen bleiben im Rahmen dieser Vermittlung außer Ansatz.

Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr:

In fünf Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn, von wo aus regelmäßig Züge und

Busse wegfahren.

Nächster Bahnhof mit Anschluss an alle Nahverkehrszüge ist Leobersdorf.

Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr:

Bei normaler Verkehrslage fährt man 20-25 Minuten bis nach Wien

Infrastrukturelle Einrichtung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur, etc.)

In Enzesfeld gibt es Kindergarten und Volksschule, im nahe gelegenen Hirtenberg gibt es die neue

Mittelschule Hirtenberg. Es gibt alle Nahversorger, Supermärkte in Enzesfeld bzw. im nahen

Leobersdorf. In Enzesfeld gibt es auch einen sehr bekannten Golfplatz und Sportanlagen.

Wohnumgebung:

Ruhige Wohnumgebung mit hohem Anteil an Garten-und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung,

lockere Bebauung der Nachbarliegenschaften durch Ein- oder Zweifamilien und Reihenhäuser.

Kaufpreis: €1.590.000,-

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%(Eigentumsrecht)

Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: +43 6604260579.

Lagebeschreibung

Enzesfeld-Lindabrunn