DANUBEFLATS - Business fully furnished apartment near Danube & VIC | Living at the highest level | Pool & Gym

Die DANUBEFLATS bestechen nicht nur durch ihre besondere Lage und den atemberaubenden Blick auf die Donau, sie sind vor allem ein hochmoderner Turm mit vielen Vorzügen wie einem Concierge, einer kompletten Etage mit Wellness, Fitnessraum und beheiztem Schwimmbad sowie den schnellsten Aufzügen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Danubeflats bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch stilvolles Leben am Wasser mitten in der Stadt.
Der Vorraum wird derzeit mit einer praktischen, maßgefertigten Garderobe ausgestattet. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und ein bequemes Schlafsofa. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und öffnen einen schönen Blick auf den Kahlenberg mit spektakulären Sonnenuntergängen und die Skyline Richtung VIC. Trotz der pulsierenden Stadt vor den Fenstern ist es aufgrund der modernen Glasfronten und Belüftungsmöglichkeiten in der Wohnung sehr ruhig. Ein wichtiger Teil dieser Wohnung ist der begrünte Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt und einen unglaublichen Blick auf die Neue Donau und in die Innenstadt (inklusive Blick auf den Stephansdom) bietet. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Kleiderschrank, einem Doppelbett mit hochwertiger Matratze und einem en-suite Badezimmer ausgestattet. Der Balkon ist von beiden Räumen begehbar.

Raumaufteilung auf knapp 50m²:

• Vorraum mit Garderobe
• Separates WC mit Waschbecken
• Küche mit Esstisch für 4 Personen
• Wohnbereich mit Schlafcouch und Fernseher
• Zugang zum ca. 10m²  großen Balkon von beiden Zimmern
• Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken

Ausstattung

• Smart Living & per App steuerbar (Elektronische Steuerung von Licht, Jalousien, Belüftung, Heizung und Kühlung)
• Raumhöhe von 2,80 m
• Balkonfläche mit Bambusdielen
• Alu-Fenster mit Schiebetür
• Pflanzentröge mit automatischem Bewässerungssystem 
• Hochwertige Sanitärausstattung inkl. maßgeschneiderter Badezimmermöbel
• Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung
• maßgefertigte Einbauküche inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd- und Backofen
• maßgefertigte Möbel 

Den Bewohnern des Hauses stehen viele luxuriöse Annehmlichkeiten wie ein privates Fitnesscenter, ein Spa, ein Yoga-Raum, Ruhezonen, ein beheizter Pool mit Cocktailbar, eine Business Lounge für Meetings, eine per App buchbare Event Lounge sowie eine elegante Lobby mit eigenem Doorman zur Verfügung.

Die Wohnung wird als Erstbezug komplett und geschmackvoll möbliert vermietet.

Monatliche Miete: EUR 2.249,50 € (inkl. BK und USt.)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Besichtigungen/weitere Informationen unten Mob. 0660 507 87 78 oder per E-Mail ok@naiad.immo (gerne am Wochenende auch).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen und Donauinsel (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Fahrt in den 1. Bezirk dauert nur 6-7 Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die den 21. und 22. Bezirk miteinander verbinden, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und zur Tangente (A23) sind andere Bezirke sowie der Flughafen (in ca. 25 Autominuten) erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten näherlegende Strände mit Umkleidekabinen und Promenade am Kaisermühler, der Donaupark, die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt viele Rad- und Joggingwege sowohl im Grünen entlang der Donauinsel als auch in Richtung der Stadt. Ein Restaurant und ein Billa-Supermarkt befinden sich direkt im Haus. Das nahe gelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, Schulen und die Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine umfassende Ausbildung und Betreuung. Die Wiener UNO City ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.