Dachgeschosswohnung mit ruhiger Innenhofterrasse nahe dem Sternwartepark | Luftwärmepumpe | Klimaanlage

Lichtdurchflutet und hochwertig Ausgestattet, wird eine Dachgeschoßwohnung vermietet, welche jeglichen denkbaren Komfort bieten.

Nicht nur, dass die Planung sehr durchdacht und zeitgemäß umgesetzt wurde, verfügt die Wohnung zusätzlich über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung sowie Kühlung mittels Luft-Wasser-Niedertemperatur-Wärme-Pumpe (Daikin Altherma 3 RF)
• Zwei luxuriöse Badezimmer mit Dornbracht Armaturen, Walk-Inn Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss sowie separatem WC
• elektrische Fenster mit Außenbeschattung (Fa. Velux)
• Split Klimaanlage auf beiden Ebenen uvm.

Die insgesamt zwei Etagen, wurden vom aktuellen Eigentümer geschmackvoll eingerichtet und in Szene gesetzt. (Möbel im Preis NICHT enthalten)

Der Wohnraum, mit seiner herausragenden Raumhöhe, einer schwebenden Treppe sowie dem Glasgeländer ist hell, einladend und fügt sich perfekt in den angeschlossenen Küche-/Essbereich ein. 

Im 1. DG steht Ihnen weiters ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und hochwertigen Tischler-Einbauschränken zur Verfügung. 

Der obere Bereich (2. DG) ist aufgrund der Raumhöhe als Abstellraum gewidmet, jedoch in seiner Funktion nicht weniger genutzt. Ein Arbeitsbereich würde in der aktuellen Fitness-Ecke ohne Weiteres Platz finden und der benachbarte, abgetrennte Raum wird zurzeit als Ruhebereich genutzt und verfügt ebenso über getischlerte Schränke. Auch auf dieser Ebene findet sich ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche. 

Ein Highlight ist jedenfalls die Terrasse. Auf ca.19m² Fläche finden ein großer Tisch, Liegebereich, Griller sowie Pflanzen mühelos Platz, um sich seine persönlich kleine Grün-Oase zu schaffen.  

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.  

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Mietpreis:

Nettomiete: 2.438,64 Euro
BK: 261,08 Euro
Lift: 18,46 Euro
Ust: 271,82 Euro

BMM: 2.990,- Euro

Kaution: €11.960,-- (4 BMM)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Herbeckstraße / Gersthof