Dachterrassenwohnung nahe dem Sternwartepark | herausragende Raumhöhe im Wohnbereich | Luftwärmepumpe | Klimaanlage

Lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet, gelangt eine Dachgeschoßwohnung zum Verkauf, welche jeglichen denkbaren Komfort bieten, welchem man sich nur vorstellen kann. Nicht nur, dass die Planung sehr durchdacht und zeitgemäß umgesetzt wurde, verfügt die Wohnung zusätzlich über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung sowie Kühlung mittels Luft-Wasser-Niedertemperatur-Wärme-Pumpe (Daikin Altherma 3 RF)
• Zwei luxuriöse Badezimmer mit Dornbracht Armaturen, Walk-Inn Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss sowie separatem WC
• elektrische Fenster mit Außenbeschattung (Fa. Velux)
• Split Klimaanlage auf beiden Ebenen uvm.

Die insgesamt zwei Etagen, wurden vom aktuellen Eigentümer geschmackvoll eingerichtet und in Szene gesetzt. Die Immobile kann zum angegebenen Preis geräumt oder optional mit Möbeln erworben werden. (Preis des Mobiliars nach Vereinbarung) 

Der Wohnraum, mit seiner herausragenden Raumhöhe, einer schwebenden Treppe sowie dem Glasgeländer ist hell, einladend und fügt sich perfekt in den angeschlossenen Küche-/Essbereich ein. 

Im 1. DG steht Ihnen weiters ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und hochwertigen Tischler-Einbauschränken zur Verfügung. 

Der obere Bereich (2. DG) ist aufgrund der Raumhöhe als Abstellraum gewidmet, jedoch in seiner Funktion nicht weniger genutzt. Ein Arbeitsbereich würde in der aktuellen Fitness-Ecke ohne Weiteres Platz finden und der benachbarte, abgetrennte Raum wird zurzeit als Ruhebereich genutzt und verfügt ebenso über getischlerte Schränke. Auch auf dieser Ebene findet sich ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche. 

Ein Highlight ist jedenfalls die Terrasse. Auf ca.19m² Fläche finden ein großer Tisch, Liegebereich, Griller sowie Pflanzen mühelos Platz, um sich seine persönlich kleine Grün-Oase zu schaffen. Da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, welche zusammengelegt wurden, ist die Immobilie im Grundbuch noch als zwei Einheiten eingetragen. Die grundbücherliche Richtigstellung in Verbindung mit einem neuen Nutzwertgutachten, wird vom Eigentümer zugesichert und der Prozess ist bereits begonnen. Die angegebenen m² bilden das neue Nutzwertgutachten bereits ab. 

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.  

Da es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, erfolgt der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars unter Ausschluss der Gewährleistung; die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Kaufpreis Wohnung:
EUR 990.000,-- 

Betriebskosten gesamt:
EUR 261,08 Betriebskosten 
EUR 47,08 Rep. Rücklage 
EUR 18,46 Lift
EUR 27,96 (10% USt)          
EUR 354,58 pro Monat 

Provision: EUR 35.640,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Herbeckstraße / Gersthof