Dachterrassenwohnung mit Weitblick über Wien | PKW-Tiefgarage | Parkausrichtung | 2 Terrassen (28,6m²) | 2 Gehminuten zur U6 | 9 Min. in den 1. Bezirk

Lust zum Leben in der Lustkandlgasse

Diese spannende Dachterrassenwohnung mit 2 Terrassen und insgesamt fast 30m² Freifläche in einer ruhigen Einbahnstr. überzeugt in jeglicher Hinsicht. Die Ausrichtung beider Terrassen auf den Helene-Deutsch-Park sorgt für ausreichend Ruhe, der spektakuläre Fernblick platziert die markante Wiener Skyline direkt ins Wohnzimmer. Die Aufteilung der 3 Zimmer im Erdgeschoß sowie der großzügigen Galerie im  Obergeschoß, welche sich räumlich vielfältig nutzen lässt, sowie die unmittelbare Nähe zur U-Bahn und der Wiener Innenstadt runden das Gesamtpaket ideal ab.

HIGHLIGHTS:

• 2 x SÜD/OST-DACHTERRASSEN ca. 28,65m² mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens 
• ORIENTIERUNG der Terrassen Richtung Helene-Deutsch-Park (Kein direktes Gegenüber)
• RUHELAGE (Lustkandlgasse Einbahnstraße)
• PKW-GARAGENPLATZ angemietet (140€/Monat) unbefristet
• FUSSBODENHEIZUNG & KLIMAANLAGE
• U-BAHN U6 nur ca. 2 Gehminuten entfernt (Nußdorferstr.) sowie Straßenbahn 37 & 38 
• WÄHRINGERPARK sowie VOLKSOPER in ca. 2 Minuten erreichbar 
• BILLA, BIPA, HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
• INNENSTADT in ca. 9 Min erreichbar 
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Oberste Dachgeschoße mit Lift (Schlüssellift)
• BAUJAHR: Dachgeschoß Aufbau 2014
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 125,41 m²
• TERRASSE: Ca. 28,65 m²
• ZIMMER: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie 1 Galerie (AR) im Obergeschoß mit eigenem Badezimmer, Klimaanlage und großer Terrasse. Galerie lässt sich als individueller Raum nutzen.
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
• WC: 2x WC im Bad, 1x Separat
• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung & Heizkörper
• KELLERABTEIL: Ja 
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Türöffner, Klimageräte,
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Nußdorferstr.“ sowie Straßenbahn 37 & 38 nur ca. 2 Gehminuten entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa, BIPA..).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Lustkandlgasse liegt in einer der besten Lagen des Alsergrunds, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks nah und dennoch nur ein Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist. Schulen (Lycee Francais), Restaurants/Bars sowie Unterhaltung (Volksoper) und Freizeitangebote befinden sich alle dicht gesammelt in dieser beliebten Wohngegend.
• HWB: 102,27 kWh/m²a
• KLASSE: D

KAUFPREIS: 1.230.000,00 €

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 446,29 € inkl. MwSt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nussdorferstr. / Währingerpark