DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE - FERNBLICK

RUHIGE 3 - ZIMMER DG- WOHNUNG MIT TERRASSE UND TOP AUSSTATTUNG!

Die helle Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau in 1140, Kienmayergasse 62.Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und befindet sich im 1. Dachgeschoß mit Personenlift. 

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Abstallraum
// offene Küche
// Wohnzimmer mit Kamin
// 2 Schlafzimmer
// 2 Badezimmer mit Toilette
// 2 Terrassen

// großzügiges Kellerabteil

Ausstattung
Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattung. Der Boden wurde mit einem schönen Parkettboden in Dielen versehen, die Badezimmer wurde mit geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest und mit schöner Sanitärausstattung ausgestattet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) ausgestattet. Die Fenster sind mehrfachverglast, in den Nebenräumen wurden Deckenspots installiert. 

Heizung/Kühlung
neu installierte Luftwärmepumpe
Klimaanlage im Wohnzimmer

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, sowie Einlagerungsräume.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschoßwohnung in der Kienmayergasse 62 besticht durch ihre Lage im ruhigen und grünen Penzing, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Diese attraktive Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile eines urbanen Lebensstils schätzen. Die Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A befinden sich in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren Bezirken. Die nächste U-Bahn Station (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt - S-Bahn-Station Wien Hütteldorf sowie die U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Zentrum von Wien. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig: Die Westausfahrt Richtung A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an die West Autobahn und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.