Dachgeschoßloft mit Terrasse in Ruhelage

Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoßwohnung besticht vor allem durch ihre helle und offene Bauweise und unterstreicht somit den lichtdurchfluteten Charakter. Die Eigentumswohnungsanlage wurde Anfang der 1970-er Jahre errichtet und besteht aus 2 Stiegen. Die gegenständliche Eckwohnung ist in der Stiege 1 situiert, kann über das Stiegenhaus (EG, 1.-2. OG, DG) erreicht werden - es gibt keinen Aufzug - und ist Richtung Süden und Westen orientiert. Von einem lang gestreckten Vorraum, der genügend Stauraum bietet, gelangt man zunächst in die Toilette, weiters über eine Milchglas-Schiebetüre in ein Badezimmer, das mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas, Badezimmermöbeln, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss und der Therme für Warmwasser und Heizung allen Anforderungen entspricht, die man an ein Bad stellen kann. Über eine raumhohe Glastüre gelangt man weiters in einen großen Bereich, der mit rd. 33m², 2 großen Fenstern und einem Ausgang auf die Terrasse den lichtdurchfluteten Loftcharakter dieser Wohnung unterstreicht. 

Durch die Küche wird der große Raum in einen Schlafbereich und in einen Wohnbereich getrennt. Die Küche unterstreicht mit einem Ceranfeld, Backrohr, einer Spüle mit einer matt-schwarzen Armatur, Ober- und Unterkästchen, sowie einem kleinen Geschirrspüler die moderne Linie dieser Wohnung.

Der ansprechende und hochwertige Parkettboden im Vorraum und im großen Wohnbereich wurde gerade geschliffen und geölt.

Über eine Schiebetüre gelangt man auf die südwestlich orientierte Terrasse, von der aus man mit Blick auf die Wiener Hausberge spektakuläre Sonnenuntergänge genießen kann. Die Milchglas-Elemente auf der Terrasse sorgen gleichermaßen für Licht und für Privatsphäre. Eine manuelle Markise sorgt für die nötige Beschattung.

Das der Wohnung zugehörige Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich perfekt als hochwertige Starterwohnung mit Terrasse, die die Vorzüge einer sicheren, ruhigen Gegend, umgeben von Grünflächen mit jenen einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kombiniert.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 47,95 m² + 6,05m² Terrasse
• Kaufpreis: EUR 298.000,--
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• monatliche Vorschreibung: EUR 185,35 (BK, Reparaturfonds, Verwaltungskosten, Steuer)
• Stand des Reparaturfonds per 31.12.2023: EUR 35.000,--
• Hochwertige Ausstattung (durchgängiger Parkettboden, ansprechende Fliesen, moderne Armaturen, durchdachtes Lichtkonzept, 3-fach verglaste Fenster)

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 8819 45 29.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Dachgeschoßwohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Haltestelle der Buslinie 40A befindet sich unmittelbar um die Ecke der Liegenschaft. Somit kann die Wiener Innenstadt (Schottentor) mit ihren Sehenswürdigkeiten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Universitäten (Hauptuniversität Wien samt ihrer Institute, Juridicum etc.) in insgesamt rd. 24 Minuten erreicht werden. Die Universität für Bodenkultur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Fachhochschule Wien, sowie das Allgemeine Krankenhaus Wien können ebenfalls mit der Buslinie 40A in rd. 20 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sind fußläufig in rd. 10 Minuten erreichbar, weitere Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Apotheken etc.) sind ebenfalls in der Umgebung ausreichend vorhanden. Der Türkenschanzpark mit seinen einladenden und weitläufigen Grün- und Sportanlagen ist fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hugo-Wolf-Park. Die südliche Mauer des Friedhofs Döbling befindet sich entlang der Peter-Jordan-Straße. Die gegenständliche Eckwohnung ist Richtung Gartenflächen und Felix-Dahn-Straße orientiert.