Czartoryskigasse: freundliche 3-Zimmer Balkonwohnung

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer Balkon-Wohnung in Gersthof

Die Lage:

Beliebte zentrale Wohnlage. Das Haus liegt in der Czartoryskigasse, einer begrünten Wohnstraße nahe der Gersthoferstraße. Beste Verkehrsanbindung durch die fußläufige Erreichbarkeit der S45, der Straßenbahnen 9, 40 und 41 sowie des Autobusses 10A. Beste Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs  befinden sich auf der nahe gelegenen Gersthoferstraße. Der Lidlpark ist in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus:

Gepflegter Neubau, Baujahr 1992 mit ruhigen Bewohnern.

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift und verteilt sich über die gesamte Etage. Die Wohnung hat ca. 113 m² und besteht aus:

• Vorraum
• großes Wohnzimmer (südseitig)
• zwei Schlafzimmer (nordseitig) mit Balkon
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• drei Abstellräume innerhalb der Wohnung

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Von hier sind alle Räume zentral begehbar. Rechterhand befindet sich das große Wohnzimmer mit südseitiger Ausrichtung auf die Czartoryskigasse. Im Vorraum linkerhand gelangt man zu den beiden Schlafzimmern. Beide sind nordseitig in den ruhigen Garten ausgerichtet und haben jeweils einen Ausgang auf den Balkon mit Grünblick. Jedes Schlafzimmer hat zusätzlich einen integrierten Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Küchengeräten und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der Küche gibt es eine Durchreiche in das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Zusätzlich zu den beiden Abstellräumen in den beiden Schlafzimmern gibt im Vorraum einen dritten Abstellraum.

Durch ihre Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben.

Weiters:

• Kellerabteil
• Waschküche im Keller
• Parkettböden
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellmöglichkeit im Keller

Die Miete:

Die Wohnung wird vorerst auf vier Jahre befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.790.- und besteht aus

• Miete EUR 1.327,77
• Betriebskosten EUR 299,41
• Umsatzsteuer EUR 162,82

Kaution: drei Monatsmieten. Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 360.-

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Czartoryskigasse, Schöffelgasse, Salierigasse