Cozy Home - Maisonette-Eigentumswohnung in Wallern an der Trattnach

Willkommen im Cozy-Home, der gemütlichen Wohnung in bester Hügellage in Wallern. Auf ca. 76 m² können Sie Ihre eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist gemütlich, praktisch aufgeteilt und besticht durch eine atemberaubende Aussicht ins Trattnachtal. Die Eigentumswohnung ist hervorragend ausgestattet und verfügt über ein getrenntes Bad und WC sowie eine eigene Küche. Das Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die Südhanglage profitieren Sie von viel Tageslicht und hellen Räumen. Vom Hauptwohnbereich gelangen Sie auf die Empore. Dieser ausgebaute Bereich eignet sich ideal als Stauraum oder als gemütliche Kuschelecke, Leselounge oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Außenparkplatz. Hier fehlt es an nichts und man kann es sich für die Zukunft richtig gemütlich machen. Das gilt auch für die Lage.

Highlights:

• Top Zustand
• Sehr nette Eigentümergemeinschaft
• Traumhafter Südbalkon
• Top Raumaufteilung
• Zentrum von Wallern ist fußläufig erreichbar

Aufteilung:

• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 34,02 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,43 m²
• Bad: ca. 5,18 m²
• WC: ca. 1,48 m²
• Flur: ca. 4,75 m²
• Empore: ca. 17,04 m² + 18,74 m² Dachschräge

Fakten:

Kaufpreis Wohnung: € 199.000 inkl. Außenstellplatz

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: €128,12 inkl. Ust.
Rücklagen: € 75,11

Rücklagenstand per 31.12.23: EUR 21.522,57

Lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant.

Lage:

Die Wohnung in der Lerchenstraße 32 in Wallern ist traumhaft. In der lebenswerten Wohnanlage mit einer sehr freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich auf Anhieb wohl. Sie befindet sich in erstklassiger Südhanglage und besticht mit einer tollen Aussicht über in das grüne Hügelland.
Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Wallern fußläufig in wenigen Minuten. Wallern an der Trattnach im Bezirk Grieskirchen ist ein attraktiver Wohnort in Oberösterreich, der ländliche Ruhe und gute Infrastruktur vereint. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Trattnach. Wallern überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und eine überschaubare Entfernung zu größeren Städten wie Wels und Linz, was es besonders für Pendler attraktiv macht. Familien schätzen die vorhandenen Schulen, Kindergärten und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesundheitsdiensten. Die naturnahe Umgebung und das aktive Vereinsleben schaffen ein starkes

Gemeinschaftsgefühl und machen Wallern zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zu urbanen Zentren suchen.

LEBEN
• Lebensmittelgeschäfte und Bäcker im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden Bad Schallerbach, Schlüßlberg und Grieskirchen
• Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule im Ort, Neue Mittelschule in Bad Schallerbach und weiterführende Schulen in Grieskirchen und Wels
• Ärzte, Krankenhaus Wels und Grieskirchen
• Banken, Gasthäuser, Cafe

VERKEHR
• Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern ca. 1,4 km entfernt
• ca. 9 km ins Zentrum Grieskirchen
• ca. 14 km ins Zentrum Wels
• Autobahnauffahrt Pichl bei Wels ca. 6,5 km entfernt

FREIZEIT
• Veranstaltungszentrum Wallern
• Heimatmuseum
• Aquapulco Bad Schallerbach
• Fußballplatz/Tennisplatz
• Bibliothek

Lagebeschreibung

Kindergarten: 1,5 km – 3 min - mit dem Auto Volksschule: 1,3 km - 3 min - mit dem Auto Arzt: 1,3 km - 3 min - mit dem Auto Nahversorger: 1,2 km - 3min - mit dem Auto Gastronomie: 1,4 km - 3min - mit dem Auto Fitnessstudio: 1,5 km - 3min - mit dem Auto Apotheke: 1,7 km - 4 min - mit dem Auto Bahnhof: 1,4 km - 3 min - mit dem Auto Eurotherme Bad Schallerbach: 2 km - 5 min - mit dem Auto