Cozy & Chic! Topmoderne Wohnung an der Grenze zum 6. Bezirk mit Altbauflair!!

Chic, Cozy & Classy

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer wunderschön renovierten Wohnung in Bestlage des 5. Bezirks, angrenzend an den charmanten 6. Bezirk und den Naschmarkt!

Diese moderne ca. 44 m² Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss des neu errichteten Ausbaus) eines 1860 errichteten historischen Gebäudes mit einem repräsentativen Stiegenhaus inkl. Lift. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die edle Einrichtung und wunderschöne Beleuchtung im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen. Am Ende des Ganges begrüßt Sie eine beeindruckende Ziegelmauer, gefertigt aus österreichischen Ziegelsteinen mit Prägung.

Ein kleiner Innenhof führt Sie zum Lift, der Sie direkt in das 4. Obergeschoss (ohne Zwischenebene) und somit in Ihr neues Zuhause bringt.

In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Der durchdachte Grundriss der Wohnung umfasst einen einladenden Wohn- und Schlafbereich, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über eine elegante cremefarbene Küche, die bereits mit einem Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Backofen (Marke Gorenje) ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich oberhalb der Küche ein Hochbett, welches eine perfekte Lösung darstellt, um den Wohn- und Schlafbereich zu kombinieren.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt, was für angenehme Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet ist.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

• Wunderschöne Küche mit viel Stauraum und inkl. Elektrogeräte
• Praktische Lösung mit Hochbett
• Abstellraum mit Waschmaschine und Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wohnung befindet sich im Teil des Dachgeschoss-Ausbaus
• Keine Dach-/ und Wandschrägen (da sich darüber noch das 2. Dachgeschoss befinden)

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine perfekte Kombination aus moderner und eleganter Wohnung in Toplage Wiens suchen.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 46,87 pro Monat.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks von Wien, direkt angrenzend an den charmanten 6. Bezirk und den berühmten Naschmarkt, der eine Vielzahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 sowie die Buslinien 12A, 13A und 14A sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und die beliebte Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.