COTTAGEVIERTEL - HELLE 3 ZIMMER MIT GARAGE + SAUNA IN GRÜNRUHELAGE

GRÜNRUHELAGE IM COTTAGEVIERTEL

Zum Verkauf kommt eine helle 3-Zimmer Wohnung im beliebten Döblinger Cottageviertel. Die Wohnung liegt in einem Neubau-Wohnhausanlage aus 1998 und besticht vor allem durch die Grünruhelage, die perfekte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Park samt Kinderspielplatz. In Fußweite fahren die Autobus-Linien 35A , 39A, 41A und 43B.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 83m² + ca. 6m² Terrasse und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• 1x großes Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 6m²)
• separate Küche
• 1x Schlafzimmer
• 1x Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Heizstrahler und WM-Anschluss
• separates WC

Ausstattung:

• Parkettboden
• Küche inkl. Geräten
• Begehbarer Kleiderschrank aus Vollholz
• diverse Schränke und Einbaukästen
• Handtuchwärmer in Bad
• große Fenster mit Mehrfachverglasung
• Außenrollos
• Gegensprechanlage

Highlights:

• idyllische Grünruhelage
• ca. 6m² Terrasse mit Fernblick
• eigener Garagenplatz
• Gemeinschafts-Sauna

Die Wohnanlage verfügt des weiteren über einen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.

Kosten:

• KP: EUR 595.000,-  inkl. Garagenstellplatz
• monatliche BK inkl.USt.:  EUR 238,80
• monatliche Garagen-BK inkl. USt.:: EUR 20,00
• Heizkosten inkl. USt.: EUR 66,88
• Warmwasser inkl. USt.: EUR 26,84
• Reparaturfonds: EUR 137,89
• GESAMT:  EUR 490,41
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Döblinger Cottageviertel im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe Neustift am Walde mit seinen bekannten Heurigen. Das Objekt besticht durch die absolute Grünruhelage, die perfekte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume sowie der eigenen Terrasse mit G großzügigen Wellnessbereich, der zum Erholen einlädt. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Park samt Kinderspielplatz. In Fußweite fahren die Autobuslinien die Autobuslinien 35A, 39A, 41A und 43B. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.