Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF!

BAUMer 21

Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger  LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF 

Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 – 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
• ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne
• tolle Lage – kurze Distanz zur U6 Floridsdorf  und zum Krankenhaus Nord
• Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen
• Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird  ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
• Personenlift
• Fußbodenheizung 
• Fernwärme
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
• Betonplatten auf Terrasse/Balkon
• moderne Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre 
• ein Kellerabteile je Wohnung.
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kinderspielraum
• 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)

Wohnung Top 15

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,76 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss.

• Vorraum 4,41 m²
• Wohnküche ca. 25,53 m²
• WC/Bad 3,82 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.817,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger  Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center,  Trillerpark,  Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 31, 30
• Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31
• Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4
• U6 – Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Brünner Straße, Trillerpark, U6 – S- Bahnhof Floridsdorf- 10 Minuten entfernt Straßenbahn), Shuttleworthstrasse, KH Nord, Straßenbahn 30 und 31