Charmantes Objekt für individuelle Nutzung als Wohn- und Geschäftsbereich oder zwei separaten Wohneinheiten

Dieses attraktive Objekt in Bad Zell bietet eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1999 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m², verteilt auf zwei Etagen. Es eignet sich sowohl als Wohn- und Geschäftsgebäude als auch als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial für eine individuelle Erweiterung.

Die Immobilie steht auf einem ca. 737 m² großen Grundstück und bietet einen Garten mit einem 7 m³ großen Regenwasserbehälter aus Beton – eine umweltfreundliche Lösung zur Nutzung von Regenwasser für Gartenbewässerung und andere Anwendungen. Die südseitige, überdachte Terrasse mit 40 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Kellergeschoß (ca. 45,85 m²): Das Kellergeschoss bietet nicht nur einen praktischen Kellerbereich, sondern auch eine großzügige Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 65,79 m², die ideal für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann.

• Erdgeschoß (ca. 122,35 m²): Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem einladenden Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden, die für erholsame Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

• Dachboden (ca. 123,53 m²): Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Potenzial für eine Erweiterung und kann zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

• Garage (ca. 32,35 m²) & Werkstattraum (ca. 11 m²): Die Immobilie bietet auch eine Garage für einen sicheren Stellplatz sowie einen Werkstattraum für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum.

Technische Ausstattung:

• Heizung: Eine Ölheizung mit Radiatoren sorgt für wohlige Wärme im Winter. Zusätzlich wird Solarenergie genutzt, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern.
   
• Kachelofen: Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und reduziert den Energieverbrauch.
   
• Teilmöbliert: Das Haus wird teilmöbliert angeboten, was den Einzug besonders unkompliziert macht.
   

Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Wohn- und Geschäftsfläche genutzt werden, indem das Kellergeschoß als Büro- oder Praxisbereich und das Erdgeschoß als private Wohneinheit dient. Alternativ kann die Immobilie auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden, die individuell vermietet oder selbst bewohnt werden können. Der ausbaufähige Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Straße in Bad Zell, einer malerischen und naturnahen Umgebung. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Straßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Autobahnen.

Verfügbarkeit:

Die Immobilie ist ab ca. Mai 2025 beziehbar.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in Bad Zell bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren oder die Immobilie als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Mit dem zusätzlichen Potenzial des Dachbodens, der soliden Ausstattung und der ruhigen Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Investition für verschiedene Lebens- und Nutzungskonzepte dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Immobilie in Bad Zell liegt in einer ruhigen, idyllischen Gegend, umgeben von grünen Flächen und einer naturnahen Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Ortszentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sportangebote, die den Alltag bereichern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur, was sie sowohl für Wohn- als auch Geschäftsbereiche attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, und die nahegelegenen Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Autobahnen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Erholung, guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.