Charmantes, kernsaniertes Altbauwohnstudio – Wohnen mit Stil und Komfort!

Highlights:

- Top-sanierter Altbau
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses kürzlich kernsanierte Altbauwohnstudio im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m öffnet sich zur Straßenseite hin und schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Entrée führt Sie stilvoll zu allen Räumen und bietet Zugang zur separat angelegten Küche sowie das hochwertig gestaltete Badezimmer. Letzteres verwöhnt Sie mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Handtuchwärmer. Das WC ist hier harmonisch integriert.

Für ein zusätzliches Highlight sorgt das vollflächige Glaselement zwischen Bad und Küche, das auf clevere Weise Tageslicht hineinlässt und das Raumgefühl erhellt. Die Küche ist für eine hochwertige Einbauküche vorbereitet und bietet alle nötigen Anschlüsse für die perfekte kulinarische Ausstattung.

Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Wohnstudio eine warme, hochwertige Ausstrahlung, während in den Nassbereichen stilvolle, großformatige Fliesen zum Einsatz kommen. Im Eingangsbereich schaffen integrierte Deckenspots eine einladende und freundliche Atmosphäre.

Die mehrfach verglasten Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand und sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum. Der gepflegte Innenhof lädt zum Entspannen ein, und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt – für noch mehr Komfort in der Zukunft.

Diese exklusive Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnstudio selbst zu überzeugen!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,07 m² 
Vorzimmer: ca. 7,94 m² 
Küche: ca. 4,08 m² 
Bad/ WC: ca. 5,44 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten im selben Geschoss:

Top 5 - 1.OG: ca. 62,65 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €359.000,-
Top 7 - 1.OG: ca. 72,27 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €445.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 71,25 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.