Charmantes Haus mit Renovierungspotenzial und Gastronomie-Genehmigung.

Diese Liegenschaft im Herzen von Mürzzuschlag bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch ihre großzügige Fläche, bestehende Betriebsgenehmigungen und die attraktive Lage. Das Objekt befindet sich im Nordosten der Steiermark und bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Mit insgesamt ca. 385 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 2.812 m² Fläche, das zur Gänze als „Wohnen Allgemein“ gewidmet ist, eröffnen sich hier zahlreiche Perspektiven für private wie auch gewerbliche Nutzungen.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Großzügige Nutzfläche von ca. 385 m² inkl. Wohn- und Gewerbeeinheit
• Bestehende Genehmigung für einen Gastronomiebetrieb
• Attraktive Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Mürzzuschlag
• Flexibles Gestaltungspotenzial und Renovierungsmöglichkeiten

DAS GEBÄUDE:

Das Gebäude, erbaut aus massivem Ziegelmauerwerk und mit einem Satteldach versehen, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 385 m². Die Fläche teilt sich in Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 150m2 und wird ergänzt durch einen geräumigen Keller mit 75 m² Fläche.

• Erdgeschoss: Das Erdgeschoss (ca. 150 m²) war zuvor als Pizzeria in Betrieb und ist in verschiedene Räumlichkeiten aufgeteilt, die für Gastronomiebetriebe ausgelegt sind. Der Eingangsbereich führt in einen Gastraum mit ehemaliger Theke und Sitzmöglichkeiten. Von hier gelangt man links zu einem weiteren Speiseraum, der zu praktischen Abstellräumen und dem Treppenhaus führt. Rechts vom Eingang befindet sich der Hauptgastraum mit integrierter Pizzaküche. Geradeaus gelangt man zu den Sanitärraumen.
• Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet einen geräumigen Vorraum, der zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, welches voll ausgestattet ist, sowie einer Nordterrasse führt. Der angrenzende Essbereich und die ebenfalls voll ausgestattete Küche sind durch eine Tür vom Gang getrennt und führen weiter in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Keller: Der Keller umfasst ca. 75 m² und besteht aus fünf Räumen, darunter Heiz- und Tankraum. Der Keller bietet somit ausreichend Platz für Lager- oder Hobbyräume.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohneinheit im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand, mit Parkettboden und einem Badezimmer und Küche mit Ausstattung. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und kann flexibel gestaltet werden – ideal für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative Wohn- oder Geschäftsräume. Die bestehende Betriebsstättengenehmigung für einen Gastronomiebetrieb bleibt weiterhin aufrecht und eröffnet so Optionen für eine Wiederaufnahme oder eine Neuausrichtung der Nutzung.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

BETRIEBSKOSTEN:

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund 230 € pro Quartal, dazu kommen ca. 1.650 l Heizöl sowie ein Stromverbrauch von etwa 90 € im Monat (abhängig von Nutzung und Anbieter).

DIE LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.812 m² und ist mit der Widmung "WA – Wohnen allgemein" versehen, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,2. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und bietet durch die großzügige Grundstücksfläche Raum für zukünftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohn- und Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage und eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses einladende Wohnhaus liegt im Herzen von Mürzzuschlag, einer charmanten Stadt im Nordosten der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre Gebirgslandschaft und die Nähe zum beliebten Freizeit- und Skigebiet am Semmering. Die Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Stadtzentrum ist nur 500 Meter entfernt und mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken, Apotheken und Dienstleistungsanbieter. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) ist zu Fuß in 500 Metern und mit dem Auto in 850 Metern erreichbar, während das LKH Hochsteiermark als regionales Krankenhaus ebenfalls in der Nähe liegt. Weitere wichtige Ämter wie das Finanzamt, die Arbeiterkammer und die Bezirkshauptmannschaft sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet das VIVAX-Freizeitzentrum in nur 400 Metern Entfernung eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft gelegen: Die nächste Volksschule ist nur 450 Meter entfernt und bequem erreichbar. Auch das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 250 Meter oder eine Minute Fußweg. Der nächstgelegene Kindergarten ist etwa 1,1 km entfernt und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Die Semmering Schnellstraße (S6) ist nur 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Graz und Wien. Der Bahnhof von Mürzzuschlag ist ca. 900 Meter entfernt und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, was das Pendeln und Reisen erleichtert. Die Städte Graz (ca. 90 km) und Wien (ca. 100 km) sind mit dem Auto in etwa einer Stunde bzw. einer Stunde und 20 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Zentralität, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung, ideal für all jene, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.