Charmantes Haus in Baumkirchen - Wohnen in naturnaher Umgebung

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilien-Experten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Wohnbau-Finanz-Experten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Modern saniertes Haus mit ca. 68,53 m² und zusätzlich ausgebautem Dachraum von ca. 25 m² somit insgesamt ca. 93,5 m²
• Gemütlicher Balkon und Terrasse
• Keller mit ca. 31 m² 
• KFZ-Abstellplatz mit 12,50 m²
• Baujahr 1963 - Wohnungseigentum
• Sehr gute Raumaufteilung: im EG Wohn- und Esszimmer, Bar, kleine Terrasse, Küche, begehbarer Kleiderschrank und separates WC
• im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Bad und Büro mit WC
• Hochwertige Ausstattung (Einbauküche, Holzparkettboden und modernes Badezimmer)
• Heizungsart: Öl
• Schlafzimmer mit Bad und Dusche und Klimaanlage
• Wohnzimmer mit Holzofen
• 2010 neue Fenster
• 2013 neue Fassade mit Vollwärmeschutz
• 2020 neues Prefadach und Dachbodenausbau
• HWB in Ausarbeitung
• Haus mit guter Infrastruktur - naturnahe sowie familienfreundliche Wohnumgebung
• Beziehbar: nach individueller Vereinbarung
• Mehrzweckraum im Keller (aktuell Studio)

Kaufpreis gesamt EUR 565.000,--
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ihr Infina Immobilien Team 
immobilien@infina.at
T +43 512 584 380 210
 

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100 Mal vor Ort in ganz Österreich

Infina vergleicht und findet den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank.

Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – kostenlos und unverbindlich!
Sie möchten mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine E-Mail an finanzierung@infina.at für ein erstes Beratungsgespräch oder besuchen Sie unsere Website unter www.infina.at

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilien-Experten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar 
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Baumkirchen an der Wattnerstraße. Inmitten der beeindruckenden Tiroler Berglandschaft bietet diese Adresse eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegenen Städte Innsbruck und Hall in Tirol in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.