Charmantes Geschäftslokal in attraktiver Lage mitten im Zentrum

Obj. Nr.: 685 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Mitten im Herzen des Wiener Neustädter Zentrums befindet sich in der Umgebung einer äußerst belebten Fußgängerzone ein Geschäftslokal mit ca. 109 m² Gesamtnutzfläche.

Im vorderen Bereich sind die Räumlichkeiten in eine ca. 57 m² große Verkaufs-/ Geschäftsfläche sowie im hinteren Bereich in diverse Lager-/ Nebenräume, einen Aufenthaltsraum mit einem Bereich für eine Teeküche sowie zwei getrennte Toiletten aufgeteilt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Frequenzbringer und wird die Geschäftsfläche derzeit noch als (Friseur-) Salon genutzt und stehen somit ausreichend Wasser- und Kanalanschlüsse, ideal für ähnliche Branchen, zur Verfügung.

mtl. Miete (ca. 109 m²): € 740,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 231,--, NETTO gesamt € 971,--* zzgl. 20 % USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)

Möblage: je nach Bedarf / auf Anfrage bzw. nach Vereinbarung!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung (durch die HV): ca. € 480,-- inkl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.