Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Eine moderne Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der Kaminanschluss im Esszimmer ermöglicht den Einbau eines Kachelofens.

Highlights

• Wintergarten mit Unterkellerung: Lichtdurchflutet, mit Fernbedienung beschattbar, separatem Eingang und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

• Energieeffizienz: Dachbodenisolierung und Vollwärmeschutzfassade.

• Garage & Keller: Große, verflieste Garage mit Werkstatt.

• Südgarten: Pergola und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektdaten

• Baujahr: 1980

• Grundstück: 585 m²

• Wohnfläche: 121 m²

• Wintergarten: 15 m²

• Keller: 94 m²

• Garage: 32 m²

• Nutzfläche: 230 m²

• Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung & Radiatoren (Brenner 2016 erneuert)

• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast mit Außenrollos (2015 erneuert)

• Zusatz: Kaminanschluss, Wintergarten (2021)

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Flur mit Naturstein (Travertin)

• Bad mit Dusche & Wanne, separates WC

• Schlafzimmer (teilbar in 2 Räume)

• Küche mit Essbereich & Speis

• Esszimmer mit Kaminanschluss

• Helles Wohnzimmer

Obergeschoss

• Isolierter Dachboden

• Zwei Schlafzimmer, großer Wohnraum

• Heizung vorhanden

Keller & Nebenräume

• Garage mit Werkstatt

• Waschküche, Speis, Heizungsraum

Fazit

Ein charmantes, geräumiges Haus mit viel Potenzial – ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Lage legen!

Pläne

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Lagebeschreibung

Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit 5.046 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Sie liegt im Industrieviertel im nördlichen Teil des Steinfeldes. Die Südostgrenze wird von der Warmen Fischa gebildet, und der Wiener Neustädter Kanal durchzieht die Gemeinde von Süden nach Norden. Die Gesamtfläche beträgt rund 20 Quadratkilometer, wobei mehr als die Hälfte landwirtschaftlich genutzt wird und etwa 15 Prozent bewaldet sind. Die verkehrstechnische Anbindung von Eggendorf ist hervorragend. Über die Wiener Neustädter Straße B17 und die Leitha Straße B60 ist die Gemeinde sowohl mit Wiener Neustadt als auch mit Wien verbunden. Diese Straßen bieten zudem Anschlussmöglichkeiten an die Süd Autobahn A2 und die Südost Autobahn A3, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Durch den Südosten der Gemeinde verläuft die Pottendorfer Linie. Knapp westlich der Gemeinde verläuft die Südbahn. Busverbindungen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Die hervorragende Infrastruktur wird mit der Busstation in ca. 200 Metern, einem nahegelegenen Spielplatz sowie einem Kindergarten und einem Arzt in 600 bzw. 500 Metern Entfernung, abgerundet. Die Nähe zu Wiener Neustadt, in etwa 5 Kilometer, erweitert die Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Arbeit und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Krankenhaus in Wiener Neustadt, ca. 12 Autominuten entfernt, kann in Notfällen lebensrettend sein und bietet schnelle medizinische Versorgung. Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und kann dementsprechend mit allen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. Auch die Bundeshauptstadt Wien ist durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar, was Eggendorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt bietet Eggendorf eine idyllische Lage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.