Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das Objekt besticht durch seinen klassischen Stil, eine großzügige Grundstücksfläche und die zentrale, dennoch ruhige Lage.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 453 m²
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• mögliche Wohnnutzfläche: 450 m² 
• Baujahr: ca. 1910
• Bauweise: Ziegel-Massivbau
• Ausbaupotenzial: enorm

Highlights der Immobilie

• Wohnkomfort: Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche und Sanitäreinrichtungen. Perfekt für Familien oder zur individuellen Gestaltung.
• Grundstück: Der rückseitig gelegene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder eine Gartengestaltung nach Ihren Wünschen.
• Substanz: Sanierungen wie Dach, Heizanlage und Fenster wurden durchgeführt. Dennoch bietet das Objekt Potenzial für moderne Anpassungen und Individualisierungen.
• Lage: Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• Fenster: 2-fach-Verglasung (1990)
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Heizung: Gasheizung mit Radiatoren
• Dachform: Satteldach (1990 saniert)
• Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, Potenzial zur Modernisierung

Nutzungspotenzial

Die Immobilie eignet sich ideal als Wohnhaus für Familien, bietet aber auch Potenzial für eine Umgestaltung, z. B. als Büro oder Mehrgenerationenhaus. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe
• Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar
• Freizeit: Sport- und Kultureinrichtungen sowie Parks in der Umgebung
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn innerhalb von 1 km erreichbar

Zusatzinformationen

• Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in der Nähe
• Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Anlageobjekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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