Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Grünbach und am Bach gelegen

Das im Jahre 1948 auf einer 324 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte, 2-geschossige Wohngebäude wurde lt. Eigentümerangaben im Jahr 2007 nach einem Sturmereignis saniert/modernisiert. Neben neuer Fenster wurde auch das Dach (Dachstuhl + Dacheindeckung), Strom- u. Wasserleitungen erneuert. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² aufgeteilt auf 2 Wohnebenen.

Das Gebäude wird über Einzelöfen (2 Pelletsöfen, 1 Kachelofen) beheizt. Lt. Eigentümerangaben wurde ein Angebot zum Einbau einer Pellets-Zentralheizung eingeholt aber nicht umgesetzt. Radiatoren sowie Leitungen für eine Zentralheizung wurden bereits installiert.

Das Gebäude wurde die letzten Jahre durchgehend bewohnt und befindet sich dem  Alter und der Nutzung entsprechenden guten Zustand. Im Aussenbereich befindet sich ein Carport sowie im eingefriedeten Garten eine Gartenhütte.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer

Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoß: Dachboden

zusätzlich:

• Carport für 1 PKW
• Gartenhütte
• 2 PKW-Stpl.

Zusammengefasst:

• ZENTRALE LAGE VON GRÜNBACH
• GANZTÄTIG BESONNTE LIEGENSCHAFT
• CARPORT UND GARTENHÜTTE
• HUNDESICHERE EINFRIEDUNG
• 5 ZIMMER
• BADETEICH, BEACHVOLLEYBALL, TENNIS ETC. FUßLÄUFIG ERREICHBAR

WICHTIGER HINWEIS:

Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?

Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit.

Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grünbach liegt auf 720 m Höhe im merkwürdigen Mühlviertel rd. 6 km nordöstlich vom Zentrum der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 30 Fahrminuten nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich zwischen dem Grünbach im Osten und der befestigten Gemeindestraße "Am Bach" rd. 200 m nördlich des Kirchen- bzw. Marktplatzes in Südhanglage. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend durch typische Kleinwohnhausbauten und tlw. landwirtschaftlichen Objekten bestimmt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Volksschule u. Mittelschule, Gastronomie, Badesee, Beachvolleyball, Fußball, Tennis etc. sowie Bushaltestellen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist in der Bezirkshauptstadt Freistadt gegeben. Gute bis sehr gute Anbindung an den Individualverkehr durch die rd. 2 km südlich verlaufenden B 38 und die rd. 4 km südwestlich verlaufende S10.