CHARMANTE Wohnungen I einzeln oder im Paket I nur wenige Gehminuten zur U-Bahn I hervorragende Infrastruktur I moderne Ausstattung I Einbauküche

Diese charmante zwei Zimmer Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m² mit einer guter Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Direkt daneben befindet sich eine weitere 1-Zimmer Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Nach Wunsch können beide als Paket verkauft werden. Hier besteht auch die Möglichkeit beide Einheiten zu verbinden, diese würden zusammen eine 3-Zimmer Wohnung mit ca.100m2 Wohnfläche ergeben und somit sich auch gut für Familien eignen. 

Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum, die Ihren Alltag erleichtern. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fließen sowie einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeit und verschiede Parks. 

Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum + Küche, ca. 17,3 m²
• Zimmer 1, ca.20,7  m²
• Zimmer 2, ca.11,8 m²
• Badezimmer, ca. 11,4 m²
• WC ca. 0,8m²

Die Highlights: 

• moderne Einbauküche
• großes Badezimmer
• einzeln oder im Paket
• Hochwertige Fließen
• getrenntes WC
• U-Bahn Nähe
• verschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
• unterschiedliche Bildungseinrichtungen
• mehrere Parks direkt in der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten 
Penny Markt ca. 400m
Billa ca. 700m
 

Verkehrsanbindung: 
Arbeitergasse ca. 450m 
6, 18
Marx Meidlinger Straße ca. 400m
62, BB
Längenfeldgasse ca.750m
U4, U6
Niederhofstraße ca. 750m
U6
Margaretengürtel ca. 900m
U4
 

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 600m
Städtischer Kindergarten und Hort ca. 900m
BRG Krottenbachstraße ca. 650m
GTVS Längenfeldgasse ca. 250m
Volksschule Haebergasse ca. 450m
Volksschule Deckergasse 1 GEPS ca. 650m
Schule Der Stadt Wien ca. 100m
Fachschule für wirtschaftliche Berufe/Sozialberufe m. Pflegevorbereitung ca. 900m

Freizeit: 

Steinbauerpark ca. 180m
Haydnpark ca. 500m
Wilhelmsdorfer Park ca. 650m

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 240,000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten Spar direkt daneben! Hofer ca. 280m Einkaufszentrum (Billa, Bipa, Libro, Post, Apotheke usw.) ca. 500m Verkehrsanbindung: Alserstrasse ca. 300m U6 Palffygasse ca. 70m 43, N43 Bildungseinrichtungen: Städtischer Kindergarten und Hort ca. 650m Kindergarten & Hort Heidi ca. 650m Volksschule Rötzergasse ca. 400m Evangelische Volksschule Währing - Lutherschule ca. 450m Volksschule Kindermanngasse ca. 500m Mittelschule Geblergasse ca. 300m Hernalser Gymnasium Geblergasse ca. 500m Freizeit: Jörgerbad Freibad ca. 230m Pezzlpark ca. 700m ca. 4 Autominuten bis zum Lidlpark ca. 7 Autominuten bis Türkenschantzpark