Charmante Wohnung mit perfekter Aufteilung – Ruhig und doch zentral!

In einer ruhigen Seitenstraße, fast an der Grenze zwischen den beliebten Grazer Bezirken Eggenberg und Wetzelsdorf, liegt diese gepflegte und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung, die Sie mit zahlreichen Vorteilen überzeugen wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gut instand gehaltenen Gebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lagevorteilen. Die Nachbarschaft ist besonders angenehm, und die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate, großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essecke sowie eine angrenzende, verbaute Loggia mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiger Vorraum. Besonders angenehm ist die Loggia, die zusätzlichen Stauraum, ein ruhiges Plätzchen und einen herrlichen Ausblick bietet.

Dank der hervorragenden Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Studenten-WG.

Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus, die Ihnen als künftiger Eigentümer zur Verfügung stehen: ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof, ein gut ausgestatteter Fitnessraum im Untergeschoss, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Ein zugewiesener Parkplatz im Freien sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

**Die bisherigen Strom- und Heizkosten beliefen sich insgesamt auf rund € 100,- monatlich.**
**Das laufende Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 3.800,-, muss mitübernommen werden. Es kann vorzeitig komplett rückgezahlt werden, oder wie derzeit in monatlichen Raten bezahlt werden (ca. € 95,-).**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Profitieren Sie in dieser beliebten Lage von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden. In fußläufiger Umgebung Ihres neuen Zuhauses befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Spar und Lidl. Darüber hinaus finden Sie eine Apotheke, eine Bank, eine Werkstatt und einen Friseur in unmittelbarer und bequemer Nähe. Die Lage überzeugt durch eine ideale Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – hier erreichen Sie alles in kürzester Zeit. So stehen Ihnen beispielsweise das bekannte Schwimm- & Spa „Auster“ sowie der beliebte Bezirkssportplatz St. Vinzenz zur Verfügung. Erholsame Stunden im Grünen können Sie im nahegelegenen Schloss Eggenberg genießen oder eine Wanderung auf den beliebten Plabutsch unternehmen, der zu Fuß erreichbar ist. Diese Lage bietet die perfekte Ausgangsbasis für jede Freizeitstimmung – ob Erholung oder Aktivität, hier ist für jede Laune etwas dabei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 erreichen Sie in nur vier Gehminuten, ebenso wie die Buslinien 62 und 66. Die ruhige Innenhoflage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und der Nähe zur Natur für einen abwechslungsreichen Alltag verbinden möchten.