Charmante Villa mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Schmuckstück auf parkähnlichem Grundstück

Wichtigsten Infos im Überblick:

• Grundstücksgröße: ca. 1890 m²
• Nutzfläche: ca. 191 m²
• Garten: ca. 1580 m²
• Keller: Ja
• Rohdachboden: Ja
• Heizung: Gas, Etage
• Bauklasse: I u. II
• Flächenwidmung: BW-2WE
• Schutzzone: P/V2/RA/187
• Bebauungsdichte: 35 %
• Baujahr: ca. 1875
• Letzte Sanierung: 1995
• Ausrichtung:  S, W
• Zustand: sanierungsbedürftig 

Gründerzeit ViIla (Bungalow) mit herrlichem Garten zum Verkauf

Diese herrliche Villa, erbaut um 1875 im Bungalow-Stil auf einem großzügigen über 1800 m² großen Grundstück, vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz. Die Wohnfläche von etwa 190 m² erstreckt sich über 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten sowie eine Küche und zwei Abstellräume. Ein nahezu vollständig unterkellerter Keller und ein nicht ausgebauter Rohdachboden bieten Raum für Erweiterungen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse oder Loggia bietet einen herrlichen Rückzugsort, um die Sonnenstunden zu genießen.

Der eigentliche Höhepunkt dieses Anwesens ist jedoch der prächtige Garten, der wie eine Parkanlage wirkt und Raum für zukünftige Träume bietet. Eine Oase der Entspannung und Inspiration, die das Haus zu einem perfekten Ort für Wohnen und Leben macht.

In unmittelbarer Nähe in Baden findet man eine Fülle an Attraktionen und Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Kurpark, perfekt für erholsame Spaziergänge oder entspannte Nachmittage. In der Umgebung gibt es auch gemütliche Cafés und Restaurants, die lokale Köstlichkeiten servieren. Das Zentrum von Baden mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Thermalbädern und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Egal, ob Sie die Natur genießen oder das städtische Flair erleben möchten – die Lage bietet einen gelungenen Mix aus beidem.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Lagebeschreibung

-Strandbad Baden: 250 m -Landesklinikum Baden: 3,5 km -Bahnhof Baden: 2,4 km -Josefsplatz Baden: 2,3 km -Ärztezentrum: 2,3 km -Autobahnauffahrt: 7 km -Zentrum: 2,2 km