Charmante Villa im Grünen mit fabelhafter Aussicht in die Natur

Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Ortschaft in unmittelbarer Nähe von Grožnjan.
Sie wurde im Jahr 2018 gebaut und bietet einen der schönsten Panoramablicke auf die istrischen Wälder, Hügel und Weingärten, sowie die Städte Grožnjan und Motovun.
Das Grundstück ist 2.000 m2 groß und völlig eingezäunt, ohne unmittelbare Nachbarn!

Das Haupthaus besteht aus drei Schlafzimmern, drei Bädern, zusätzlicher Gästetoilette, sowie einem geräumigen, offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit einer Gesamtfläche von 150 m2.
Das Wohnzimmer und die Küche sind eine Kombination aus Komfort, Eleganz, Luxus und Zweckmäßigkeit. Alle Möbel und Accessoires wurden sorgfältigst ausgewählt und kombiniert.

Die großen Fenster bieten Ihnen die Möglichkeit den Blick auf Istrien zu genießen, wie man es sonst nur bei Bildaufnahmen in Zeitschriften erleben darf.
Die Schlafzimmern sind geräumig und komfortabel mit jeweils eigenem Bad. Die Bäder sind qualitativ hochwertig ausgestattet.
Für die Heizung der kompletten Villa wurde eine Zentralheizung mit Wärmepumpe eingebaut, kombiniert mit Solaranlage und einem offenen Kamin, sodass das Haus abhängig von der Jahreszeit unterschiedlich geheizt werden kann.

Das kleinere Gästehaus ist 50 m2 groß und ist auch komplett ausgestattet und bietet seinen Gästen allen Komfort.
Neben dem Schwimmbecken befindet sich auch ein Grillplatz, ideal für wunderbare Zusammenkünfte im Kreise der Familie und mit Freunden. Ein Kraftort der Superlative.

Auf dem Grundstück schmücken Olivenbäume, Lavendel und Rosmarin die gesamte Grünanlage.

Der Rasen ist wunderschön gepflegt und wird mit einem Bewässerungssystem versorgt. Pkw-Garage, Abstellräume/Lagerräume, das Hauptobjekt, das Gästehaus und ein großes Schwimmbecken sind eine wahrhaftig perfekte Kombination bei diesem luxuriösen Anwesen.

Der markante Grundriss unterstreicht die klassische Moderne mit klaren, überschaubaren Räumlichkeiten. Baustil und Qualität sind im wahrsten Sinne des Wortes außergewöhnlich, Ausstattung und Design absolut exquisit.

Dass die Technik absolut keine Wünsche offen lässt und die Ansprüche an den heutigen Komfort mehr als erfüllt werden, versteht sich ganz von selbst. Ein unwiderstehlicher Reiz geht von der imposanten Schönheit dieser Immobilie aus.

Die Gesamtkapazität des Hauses ist für zehn Personen ausgerichtet. Durch die Belegung mit max. zehn Personen bietet dieses Villa eine großartige Gelegenheit für die touristische Vermietung und für sehr attraktive Renditen. 

Ein Traumhaus eingebettet in eine kleine Siedlung in ruhiger Gegend! 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

in Groznjan - 15 km vom Meer entfernt