Charmante Stadtwohnung I generalsanierter Altbau | 2-Zimmer | Balkon | Nähe Naschmarkt und Margaretenplatz

In zentraler Lage – zwischen Naschmarkt und unweit vom Margaretenplatz - präsentiert sich diese stylische 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon.

Hochwertige Altbausubstanz kombiniert mit modernen Elementen
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 37,66 m² und befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 2014 generalsanierten Altbaus. Die Wohnung selbst wurde geschmackvoll ausgestattet und präsentiert sich in modernem Design.

Dank der Ausrichtung in den Innenhof ist es angenehm ruhig, allerdings etwas dunkler.

Raumaufteilung:

Wohnraum mit offener Küche: Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, in dem die Küche integriert ist.

Balkon, ca. 3,70m²: Ein Highlight ist der innenhofseitige Balkon (Nord-West-Ausrichtung), der zusätzlich den Wohnkomfort steigert.

Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette modern ausgestattet ist.

Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.

Ausstattung:

• Fischgrätparkett
• Balkon in ruhiger Innenhoflage
• Gas-Zentralheizung

Verkehrsanbindung:
5 Minuten zu Fuß zur U4 Station Pilgramgasse

7 Minuten zu Fuß zur U4 Station Kettenbrückengasse

10 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 
18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

22 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
44 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Monatliche Vorschreibungen gesamt € 149,63
Betriebskosten pro Monat derzeit: € 96,80 inkl. 10 % Ust. 
Instandhaltungskosten pro Monat derzeit: € 52,83 
Der Rücklagenstand beläuft sich per 30.09.2024 auf ca. € 75.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, einige Gehminuten vom bekannten Naschmarkt entfernt, der mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und seinem besonderen Flair lockt. Auch der Margaretenplatz, mit seinen historischen Gebäuden und charmanten Cafés, ist schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung.