CHARMANTE & GRÜNE OASE im Herzen Annabichls - wecken Sie dieses verträumte Grundstück aus dem Dornröschenschlaf - 847qm mit Altbestand

Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in Klagenfurt in absolut attraktiver Lage?

Dann erwecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf!

Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen.

Auf dem 847qm großen Grundstück befindet sich aktuell in nicht mehr zeitgemäßer Altbestand mit ca. 180qm Wohnfläche.
Der Grundstein zum Haus wurde in den 1920er Jahren in kleinerer Form gelegt.
Auf die heutige Größe wurde es in den 1950er Jahren vergrößert und ausgebaut und in den 1970er Jahren das letzte Mal adaptiert.
Bis zum Jahr 2020 wurde das Haus noch von einem älteren Ehepaar bewohnt, welches im selben Jahr ins Pflegeheim übersiedeln musste.
Vom ersten Stock öffnet sich ein sensationeller Ausblick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und das Ferlacher Horn. Allein die Aussicht hebt das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. 

Ein besonderes Highlight und ein wahrer Mehrwert dieses Grundstücks ist die flexible Widmung: Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet sowie Wohngebiet. Beides auch kombiniert ist hier seitens der Stadt Klagenfurt möglich.

Das für eine Stadtlage riesige, über 847 Quadratmeter große Grundstück erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt wurden.
Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher.
In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten.

Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine alte, separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern.

Das Grundstück ist unglaublich charmant. Es ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Durch die gute Anbindung zur St. Veiter Straße befindet sich auch die Autobahn A2 nur wenige Autominuten von Ihrer Haustür entfernt. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden). Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten. Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, ZooUndCo, Billa Plus, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm. Auch das Landeskrankenhaus LKH Klagenfurt liegt nur einen Steinwurf entfernt. Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km.Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar. Herzliche Grüße Mario Krammer