Charmante Garconniere mit Loggia im Herzen der Stadt Villach zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine liebevoll gestaltete Garconniere mit einer Wohnfläche von 36 m² und einer sonnigen 7 m² großen Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Küche und das Vorhaus wurden mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgelegt, der sich durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet.

Besonders hervorzuheben ist die neue und gut ausgestattete Küche, welche erst 2023 installiert wurde.

Ebenso wie der großzügige und moderne Garderobenschrank, welcher für ausreichend Stauraum sorgt.

Auch der neuwertige Wohnzimmerschrank kann in der Wohnung verbleiben.  

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert:

Wie man den Kennzahlen des Energieausweises leicht entnehmen kann wurde das Gebäude  thermisch saniert.

Sowohl die Fenster als auch die Balkontüren wurden ebenfalls erneuert.

Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heizkosten für die Fernwärme und einem angenehmen Wohnklima.

Für Anleger gilt: Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Dieses ist bei der Mietzinsbildung anzuwenden. 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne sende ich Ihnen vorab unverbindlich ein Exposè zu.

Ihre Martina Rohr

tel:+436641530083

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese gemütliche Garconniere befindet sich in Villach, der beliebtesten und charmantesten Stadt in Kärnten. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und natürlicher Umgebung. Die Wohnung liegt in einem zentralen Viertel, das eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Das Einkaufszentrum Atrio sowie das Erholungsgebiet Warmbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage können Sie den Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge genießen, was für eine besondere Wohnqualität sorgt. Villach bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Highlights und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.