Charmante Doppelhaushälfte vor den Toren Wiens. - Großzügige Wohnbereiche und großer Keller.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage, nur 15 Minuten von Wien entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 375 m² und einem sonnigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Naturnahe mit regionaler Infrastruktur gut erreichbar.
• Nur 5 Min. nach Stockerau und 15 Min. bis zum Stadtbeginn Wiens.
• Großzügige 375 m² Wohnfläche + rund 240 m² Kellerfläche.
• Solide Bausubstanz mit Ausbau 2011.
• Teilweise möbliert nach Vereinbarung.
• Eigener Garten mit südlicher Ausrichtung.
• Ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund.

DAS HAUS.

Diese äußerst geräumige Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet rund 375 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 240 m² Kellernutzfläche.
Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Südseite auf Nivea des Gartens ebenerdig.

Das Haus ist ideal für große Familien oder vielfältige Wohnnutzungen. Es verfügt insgesamt über 11 Zimmer, 2 Bäder mit WC, 2 separate Toiletten, Flure und Nebenräume.
Die Kellerräume bieten Platz für Technik, einen Waschraum und mehr.

Vom gartenseitig erhöhten Erdgeschoss aus erreichbar ist eine Terrasse mit insgesamt etwa 33 m² und Blick in den südlich ausgerichteten Garten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Grundsubstanz des Erdgeschosses stammt aus dem Jahr 1992 und wurde 2010 komplett saniert, das Obergeschoss wurde 2011 ausgebaut.
Die robuste Ziegel-Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise gegebenem Renovierungsbedarf. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme, im Essbereich durch Fußbodenheizung.

Im Verkauf inkludiert sind die Kücheneinrichtung sowie die Badezimmerausstattung. Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Der Bezug ist 3 Monate nach Kauf möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Eigengrundstück umfasst 744 m² laut Grundbuch und bietet mit ca. 450 m² Gartenanteil viel Platz für Entspannung und Freizeit.
Das Grundstück ist vollständig als „Bauland Wohnen“ gewidmet und komplett erschlossen, mit Zufahrt über eine öffentliche Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses am Beginn von Hausleiten gelegene Haus bietet eine regionale und ruhige Wohnlage im Wiener Speckgürtel. Die Nähe zu Stockerau und den Toren Wiens bietet naheliegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges Angebot der Stadt nur wenige Minuten weiter entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im unmittelbaren Umfeld des Hauses befindet sich eine gute Basisversorgung. Ein Supermarkt ist innerhalb von ca. 1,3 Km zu erreichen, eine Tankstelle etwa 1,5 Km entfernt zur Verfügung. Lokale Gastronomieangebote sowie einige Dienstleister - unter anderem ein Frisör - sind fußläufig im Ort erreichbar. Das Ortszentrum befindet sich in angenehmer Nähe, rund 1 Km entfernt. In Stockerau, der nächstgelegenen Stadt, findet sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Bereits am Beginn der Stadt, 5 Km entfernt, gibt es ein Fachmarktzentrum mit diversen größeren Geschäften sowie mehreren Supermärkten. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum G3 Gerasdorf: In etwa 20 Minuten erreichbar bietet sich hier eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben ohne direkte Fahrt in die Stadt Wien. Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im Ort selbst gibt es alle wesentlichen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 2,2 Km entfernt, die Volksschule befindet sich in einer Distanz von etwa 2,3 Km und die nächste Hauptschule ist ungefähr 2,5 Km entfernt. Darüber hinaus wird das Bildungsangebot durch Stockerau ergänzt. Wien bietet diverse weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sehr gut. Öffentlich ist eine Anbindung mit Bus und Bahn durch den nahliegenden Bahnhof, ca. 1,3 Km entfernt, gegeben. Mit dem Auto besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Knotenpunkt der S3, S5 und A22, der nur 5 Km bzw. eine 5-minütige Fahrt entfernt liegt. Dadurch sind umliegende Städte wie Wien (Stadtbeginn) in nur 15 Minuten, Stockerau in 5 Minuten, Tulln in 10 Minuten, Korneuburg in 15 Minuten und Krems in 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsverbindung macht das Haus auch besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.